Dans l’immobilier, le loyer du sol est un terme appliqué lorsqu’une personne possède elle-même une structure, mais paie pour l’utilisation du terrain sur lequel se trouve la structure. Son utilisation la plus courante est au Royaume-Uni et dans les pays qui étaient autrefois considérés comme faisant partie du Commonwealth britannique. Le terme s’applique aux terres qui sont généralement louées à des intervalles de 99 ans. Aux États-Unis, le terme peut parfois être utilisé de manière interchangeable avec le loyer du lot, sur des choses telles que les parcelles de maisons mobiles.
Le système de rente foncière comporte certains termes qui sont propres à la situation. Un propriétaire franc est une personne physique qui détient le titre de propriété du terrain. Un propriétaire à bail est une personne qui possède le bâtiment, mais doit payer un loyer pour le terrain.
Le concept de rente foncière a fait son apparition en Angleterre à l’époque du système féodal, qui remonte à la période médiévale. Bien que l’amélioration coûteuse d’un terrain appartenant à quelqu’un d’autre puisse sembler une entreprise risquée, le renouvellement du bail selon les mêmes conditions à la fin de la période de 99 ans revient généralement au propriétaire du bail. Cette personne peut également avoir la possibilité d’acheter le terrain.
L’utilisation la plus courante du système de rente foncière est aujourd’hui dans les zones urbanisées. Là, les propriétaires peuvent souhaiter conserver les terres qu’ils possèdent simplement parce que le potentiel de revenu est là. Plutôt que de vendre ou d’essayer d’améliorer la terre eux-mêmes, cela offre une autre option. Les hôtels et les immeubles de bureaux sont deux types courants de structures construites dans des situations de loyer foncier.
Aux États-Unis, le Maryland est l’un des rares endroits où un véritable système de loyer foncier est utilisé. Là, certaines personnes peuvent posséder des maisons, mais pas la terre sur laquelle se trouve la maison. Il s’agissait d’un système mis en place dans les années 1700 afin de rendre plus abordable pour certains l’achat d’une maison et l’amélioration du terrain. La loi du Maryland autorise un propriétaire à bail à racheter le loyer du terrain, si l’accord a été conclu après le 8 avril 1884.
Dans certains cas, le loyer foncier pourrait être un terme utilisé pour désigner le loyer des terrains dans les parcs de maisons mobiles. Les termes ne sont pas complètement interchangeables car il n’y a généralement pas de structure permanente sur le terrain en question. De plus, les parties conviennent généralement d’un bail chaque année, et les conditions du bail peuvent être modifiées par le propriétaire du terrain.