Un accord de locataires communs (TIC) est utilisé pour établir les droits des personnes non liées par le mariage qui possèdent ensemble des biens. Lorsque des célibataires achètent une propriété, ils sont considérés comme des locataires communs. Il existe quelques exceptions à cela. On peut posséder une propriété avec un parent, et la propriété peut être classée de plusieurs manières différentes qu’en tant que locataires en propriété commune.
Habituellement, lorsque deux personnes ou plus possèdent une propriété ensemble, elles doivent établir un accord TIC pour répertorier pleinement les droits de chaque locataire. Il est important de comprendre que la location ne signifie pas dans ce cas occuper physiquement la propriété. On peut avoir un accord TIC avec plusieurs personnes qui se partagent les revenus de la location d’un bien. A l’inverse, l’un des propriétaires peut occuper la propriété, tandis qu’un autre habite ailleurs.
Les problèmes de copropriété peuvent devenir complexes et peuvent être grandement facilités par les accords TIC. La première importance est d’indiquer le pourcentage de propriété. Sans une telle déclaration, tous les propriétaires sont considérés comme des partageurs égaux dans la propriété. Souvent, quelqu’un achètera une plus grande part de la propriété, et cette propriété d’un pourcentage plus élevé doit être déclarée par écrit.
D’autres caractéristiques clés d’un accord TIC incluent les prix de rachat convenus, le moment où un rachat peut être refusé et les droits de propriété que les héritiers peuvent avoir en cas de décès du propriétaire d’origine. Habituellement, les héritiers ont exactement les mêmes droits sur la propriété que le propriétaire d’origine, mais les accords TIC peuvent spécifier une plus grande capacité de racheter la propriété des héritiers si le propriétaire d’origine est décédé.
Les accords TIC peuvent également spécifier quelles actions peuvent avoir lieu sur une propriété commune. Par exemple, l’un des propriétaires peut souhaiter ajouter ou modifier la propriété. Dans ces cas, l’accord TIC indique généralement s’il s’agit d’une utilisation acceptable de la propriété et quelles obligations financières cela pourrait entraîner pour tous les propriétaires.
Si un locataire choisit d’améliorer la propriété et entreprend toutes les dépenses, il ou elle peut être admissible à une plus grande part de propriété dans la propriété. Ceci, cependant, dépend de l’accord TIC d’origine établi. Alternativement, si un locataire cause intentionnellement des dommages à la propriété, l’accord TIC peut faire perdre au locataire ses droits de propriété.
Les accords TIC doivent généralement être rédigés avec l’aide d’un avocat spécialisé en propriété ou en immobilier. Étant donné que les lois sur les TIC varient d’un État à l’autre et dans différents pays, toute personne concluant un accord TIC doit connaître les lois de l’État, qui remplacent les accords dans de nombreux cas. Si une disposition de l’accord TIC est en conflit avec une loi concernant les TIC, alors la loi l’emporte souvent. Ainsi, avant de signer, il faut être certain que chaque partie du TIC est conforme aux lois de son état ou de son pays.