Un accord de prise en pension est un type de contrat qui oblige un vendeur à accepter de racheter l’article à l’acheteur à un moment précis dans le futur. Les termes du contrat de mise en pension varieront en fonction du montant qui doit être payé pour reprendre la propriété de l’actif, ainsi que du délai dans lequel le rachat doit avoir lieu. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les acheteurs et les vendeurs peuvent trouver ce type de stratégie bénéfique, y compris la génération de capitaux à court terme qui peuvent être utilisés pour participer à une opportunité d’investissement à fort potentiel.
Selon la position du participant dans un accord de prise en pension, différents termes peuvent être utilisés pour décrire le processus qui se produit. Pour le vendeur, le processus peut être défini comme une reprise de possession, puisque l’objectif est de racheter à terme un actif qui a été vendu. Pour l’acheteur, l’annulation de l’achat implique que l’activité permet effectivement au vendeur de racheter l’actif, souvent avec un certain type d’avantage pour l’acheteur.
Idéalement, les deux parties bénéficient de l’accord de prise en pension. Le vendeur a l’avantage de recevoir des capitaux qui peuvent être rapidement investis dans une nouvelle entreprise. En supposant que l’accord a été structuré de manière à laisser le temps à cette nouvelle entreprise de générer un rendement significatif, le vendeur réalise suffisamment de bénéfices pour conclure l’accord de mise en pension et peut profiter des revenus générés non pas par un mais deux actifs. L’acheteur bénéficie généralement de tout revenu généré par l’actif lorsqu’il est en sa possession. Le retour est essentiellement de l’argent gratuit, puisque le vendeur remboursera au moins autant que le prix d’achat initial afin de reprendre le contrôle de l’actif concerné.
L’acheteur dans le cadre d’un accord de prise en pension peut également recevoir des avantages supplémentaires si les termes du contrat exigent que le vendeur soumette plus que le prix d’achat initial afin de récupérer la propriété de l’actif. Ici, l’acheteur peut non seulement conserver les bénéfices réalisés en possession de l’actif, mais aussi gagner un peu plus lorsque l’actif est racheté. En fonction du laps de temps qui s’écoule entre le début de l’accord de prise en pension et le règlement intégral du contrat, l’acheteur est susceptible de gagner un rendement significatif avec relativement peu de risques.