Un agent immobilier commercial est un professionnel agr?? qui se sp?cialise dans l’aide aux personnes ou aux entreprises pour acheter, vendre ou louer une propri?t? ? des fins commerciales. L’immobilier commercial (CRE) comprend les bureaux, les espaces commerciaux, les propri?t?s industrielles, les complexes d’appartements et les propri?t?s agricoles. ?tant donn? que l’immobilier commercial englobe de nombreux types de propri?t?s qui n?cessitent diff?rents types de connaissances, de nombreux agents immobiliers commerciaux se sous-sp?cialisent dans un segment. Par exemple, certains agents immobiliers commerciaux connaissent particuli?rement bien la location de bureaux, tandis que d’autres peuvent ?tre des experts dans l’achat de complexes d’appartements.
Selon le d?partement du Travail des ?tats-Unis, aux ?tats-Unis, chaque agent immobilier doit avoir au moins 18 ans, un dipl?me d’?tudes secondaires et r?ussir un test ?crit pour ?tre autoris?. De mani?re g?n?rale, un agent immobilier doit ?galement avoir 30 ? 90 heures d’enseignement en classe et ?tre parrain? par un courtier immobilier.
La plupart des agents immobiliers commerciaux travaillent sous les auspices d’un courtier immobilier, qui est ?galement titulaire d’un permis. Les courtiers sont tenus d’avoir un certain nombre d’ann?es d’exp?rience, la quantit? d’exp?rience varie selon l’?tat, d’avoir au moins 60 ? 90 heures d’instruction formelle et de r?ussir un examen ?crit plus complet. Le minist?re du Travail indique ?galement qu’un permis de courtier lui permet de parrainer des agents et de g?rer son propre bureau immobilier. L’industrie exige ?galement que les courtiers et les agents se tiennent au courant des nouvelles informations en suivant une formation continue pour le renouvellement des licences.
Un agent immobilier commercial est g?n?ralement pay? ? la commission une fois qu’une transaction est conclue, comme la signature d’un bail. Les agents qui fournissent plus de services factureront des commissions plus ?lev?es, qui sont g?n?ralement partag?es avec le courtier parrain. Les agents inscripteurs ou les agents de location sont des agents immobiliers commerciaux qui repr?sentent g?n?ralement le propri?taire, tandis que les repr?sentants des locataires sont des agents immobiliers commerciaux qui repr?sentent le locataire. Certains agents repr?sentent les deux parties dans une transaction. Dans de nombreux cas, la totalit? de la commission est pay?e par le propri?taire.
Les agents immobiliers commerciaux peuvent valoir leur pesant d’or pour aider le locataire ? traverser les subtilit?s du processus. Les meilleurs agents effectueront d’abord une ?tude de march? pour le locataire qui comprendra des ?l?ments tels que la nature de l’entreprise, la taille requise et l’emplacement souhait?. Sur la base de ces informations, en utilisant leur expertise du march?, les agents peuvent aider ? trouver le site le plus appropri? et ?galement aider ? n?gocier le bail.