Qu’est-ce qu’une réclamation de privilège?

Une réclamation de privilège survient généralement lorsque les prêteurs, les créanciers ou les fournisseurs de services prennent des mesures pour placer un privilège sur un bien spécifié afin d’assurer le paiement d’un prêt ou des services fournis. Un emprunteur ou un débiteur accepte généralement le placement d’un privilège sur une propriété qu’il possède afin qu’il puisse obtenir un prêt. Une réclamation de privilège survient lorsqu’un fournisseur de services rend des services et ne reçoit pas le paiement du propriétaire pour de tels services. Dans ces cas, une personne faisant valoir la réclamation doit suivre certaines étapes juridiques pour placer un privilège sur la propriété du propriétaire, souvent une maison.

Une réclamation valide de privilège ou une sûreté sur un certain bien donne à une personne ou à une entreprise le droit d’engager une action en justice pour forcer une partie à renoncer à ce bien par le biais d’une procédure de forclusion. La loi exigera généralement que le titulaire du privilège vende la propriété pour satisfaire au paiement d’une dette. Le titulaire du privilège doit vendre le bien conformément à la loi, qui l’oblige généralement à procéder à une vente aux enchères ou à effectuer la vente d’une manière commercialement raisonnable. Si la vente d’un bien génère un produit supérieur à la dette, le titulaire du privilège doit alors remettre le produit restant au propriétaire du bien.

Si un titulaire de privilège vend le bien et que la vente ne génère pas suffisamment d’argent pour régler la dette, le titulaire de privilège peut alors obtenir un jugement d’insuffisance contre l’emprunteur pour le solde impayé. Si le tribunal rend un jugement d’insuffisance, le prêteur devra alors prendre des mesures pour faire exécuter ce jugement d’insuffisance contre le débiteur. Si un créancier privilégié ne respecte pas la loi en faisant valoir son privilège, un tribunal peut déclarer la revendication de privilège inexécutable.

De nombreuses juridictions exigent qu’une entreprise faisant une demande de privilège fournisse un avis de privilège au propriétaire du bien. Cela alerte le propriétaire de la réclamation et lui donne la possibilité de remédier à la situation en effectuant le paiement. Si une entreprise omet de fournir l’avis requis par la loi, le tribunal n’appliquera pas le privilège. L’exigence d’avis s’applique généralement lorsque le créancier privilégié est un sous-traitant et n’a pas de contrat direct avec un propriétaire.

La personne faisant une demande de privilège doit se conformer à toutes les exigences légales avant de placer un privilège réel sur la propriété. La loi précise généralement ce qui doit être inclus dans un avis de privilège, comment il doit être signifié et quand. Un créancier privilégié perdra ses droits sur la valeur du privilège s’il y a des défauts dans l’avis de privilège. Par conséquent, il est impératif qu’un créancier privilégié examine attentivement les lois de sa juridiction pour s’assurer de leur conformité.