Un bail sandwich est un accord de location dans lequel le locataire d’une propriété devient un bailleur en faisant demi-tour et en louant la propriété à un autre locataire. Un tel contrat de location peut être utilisé dans un certain nombre de contextes différents. Tous les propriétaires n’autoriseront pas un bail sandwich et ceux qui le font ne peuvent le faire qu’avec des restrictions.
Dans un bail sandwich de base, quelqu’un loue une propriété au propriétaire, puis sous-loue la propriété à quelqu’un d’autre. Le nouveau locataire paie des frais légèrement plus élevés qui permettent au locataire d’origine de payer le loyer au propriétaire et d’empocher la différence, réalisant un petit bénéfice. Le locataire d’origine agit en tant que propriétaire pour le nouveau locataire, bien qu’il ne soit pas le propriétaire.
Ce contrat de location peut également être combiné avec un contrat de location avec option d’achat. Dans cette situation, un locataire met en place un accord d’option avec un bailleur. Ensuite, le locataire crée un bail sandwich avec une autre personne qui a également une option d’achat, à un prix légèrement plus élevé. À tout moment, le locataire d’origine peut exercer l’option d’achat, s’il le souhaite. Le nouveau locataire peut également exercer son option, ce qui incitera le locataire d’origine à exercer la première option afin qu’il puisse vendre la maison au nouveau locataire.
Pour les propriétaires, un avantage de permettre un bail en sandwich est que si un locataire doit partir ou décide de déménager, ce locataire peut trouver un locataire de remplacement pour remplir le bail. Cela réduit la quantité de travail que le propriétaire devra effectuer. Cependant, le revers de la médaille est que le propriétaire peut ne pas avoir le contrôle sur les nouveaux locataires, et un locataire pourrait établir un bail sandwich avec quelqu’un qui endommage la propriété ou ne paie pas le loyer, obligeant le locataire d’origine à faire défaut et obligeant le propriétaire à intervenir. .
Les locataires peuvent trouver un bail sandwich avantageux dans certaines situations. Si quelqu’un pense que c’est une option qu’il ou elle aimerait avoir disponible, c’est une bonne idée d’en discuter avec le propriétaire lors de la détermination des conditions du bail au début. L’option pour un bail sandwich peut être structurée dans le contrat de location afin qu’elle soit disponible si nécessaire ou souhaité. Les locataires qui louent déjà et qui pensent vouloir sous-louer avec un bail sandwich peuvent vérifier les conditions du bail et discuter de la situation avec le propriétaire.