Un bail est un accord contractuel qui transfère l’utilisation d’un bien du propriétaire à une autre partie pour une durée et un loyer déterminés. Le propriétaire du bien est appelé bailleur ou bailleur. La personne qui loue la propriété s’appelle le locataire ou locataire.
Si les droits et responsabilités des bailleurs peuvent varier d’un pays à l’autre, il existe certains points communs. Dans tous les cas, le bailleur reste propriétaire du bien, et il bénéficie seul de toute appréciation qui pourrait être réalisée en cas de vente du bien. Il a également le droit de recevoir le loyer convenu dans les délais impartis et d’être indemnisé des dommages causés par le locataire. Dans tous les cas, il a le droit de s’attendre à ce que la propriété ne soit pas utilisée de manière illégale.
En échange d’un loyer, le locataire a le droit de profiter de la propriété en privé. Le bailleur conserve des droits d’entrée limités à des fins spécifiques, telles que l’entretien régulier ou les réparations. Cela doit être fait à une heure raisonnable et avec notification préalable au locataire. Dans certains pays, un appel téléphonique suffit; d’autres juridictions exigent une notification écrite via un formulaire prescrit. En cas d’urgence qui menace d’endommager la propriété, comme une inondation ou un incendie, les exigences de notification sont levées.
Le bailleur a le droit de fixer les termes du contrat de location tant qu’il se conforme aux lois applicables régissant la location. Les États-Unis accordent une grande latitude quant à la nature du contrat de location, tandis que d’autres régions, comme le Queensland, en Australie, exigent des formulaires spécifiques approuvés par le gouvernement. Le propriétaire a également le droit d’expulser un locataire dans certaines circonstances, notamment en cas de défaut de loyer, d’utilisation illégale des locaux ou de dommages intentionnels causés par le locataire.
Être propriétaire comporte également certaines responsabilités. Le bailleur doit entretenir la propriété d’une manière conforme aux réglementations locales en matière de santé et de sécurité. Il doit également respecter l’intimité du locataire. Une fois le bail signé, il est tenu aux conditions, comme le montant du loyer, jusqu’à l’expiration du bail. En tant que propriétaire de la propriété, il est également de sa responsabilité de payer toutes les taxes évaluées.
Avant de signer un bail, il est important que le bailleur et le locataire examinent la propriété pour tout dommage ou défaut existant. Une liste devrait être faite de toutes les imperfections, comme une tache sur le sol ou une poignée de placard cassée. Les deux parties doivent signer la liste de contrôle. À la fin du bail, les deux parties devraient à nouveau examiner la propriété pour déterminer s’il y a eu des dommages supplémentaires dont le locataire est responsable.
Le bailleur demande généralement une caution au début du bail. Ce dépôt devrait être restitué au locataire à la fin du bail moins tout montant pour dommages ou loyers en souffrance. Les juridictions locales peuvent régir les frais déductibles, bien que l’usure normale soit généralement considérée comme la responsabilité du propriétaire. Le dépôt doit généralement être restitué dans un délai spécifié, ou le propriétaire peut être tenu responsable des dommages.
Un bail est un document juridiquement contraignant, il est donc important que les deux parties soient très claires sur ses termes et conditions. Avant de devenir bailleur, c’est une bonne idée pour une personne de se familiariser avec les réglementations gouvernementales applicables. Être bien informé peut rendre l’expérience plus agréable et rentable.