Un bail à pourcentage est un contrat immobilier commercial dans lequel le locataire remet un montant de base de location chaque mois, ainsi qu’un pourcentage des recettes ou des ventes que l’entreprise génère au cours de ce mois. En échange de cet arrangement, le locataire peut souvent négocier un montant de base inférieur pour le loyer mensuel, le propriétaire assumant une plus grande partie du risque, car le flux de revenus du locataire peut varier d’un mois à l’autre. Un bail de ce type peut utiliser les recettes ou les ventes brutes comme base pour le pourcentage, ou une autre partie du flux de revenus tel que défini dans les dispositions du bail à pourcentage.
Dans certains cas, un bail à pourcentage utilise une approche très simple pour calculer le montant du loyer dû chaque mois. En plus du montant de base convenu, le locataire transmettra également un pourcentage fixe des recettes brutes ou des ventes brutes. Souvent, les entreprises ont tendance à se pencher davantage sur le calcul du chiffre basé sur les recettes plutôt que sur les ventes, car le retour sur ces ventes peut ou non être réalisé au cours de ce même mois civil. Cela permet toujours au propriétaire d’anticiper le versement d’au moins le montant de base, même si l’entreprise est fermée pour des rénovations ou d’autres facteurs qui empêchent la génération de revenus au cours d’un mois donné.
Selon la nature de l’entreprise du locataire, un bail à pourcentage peut inclure des dispositions qui limitent le montant total des revenus qui sont remis dans le cadre de ce pourcentage. Un exemple est l’imposition d’un plafond ou d’un plafond sur le montant. Par exemple, les conditions peuvent stipuler que le locataire paiera le montant de base chaque mois, plus cinq pour cent des recettes brutes, le montant de ces recettes ne dépassant pas le même chiffre que le montant de base. Cela signifierait que si le loyer mensuel de base est de 2,000 4,000 $ US (USD), le total versé pour le mois ne peut pas dépasser XNUMX XNUMX $ US.
Dans le même temps, un bail à pourcentage peut également spécifier un minimum qui doit être retourné à partir du pourcentage du flux de revenus dont bénéficie l’entreprise. Ici, le contrat peut exiger qu’en plus de payer le montant de base, le locataire doit verser un paiement supplémentaire soit un pourcentage fixe des recettes brutes, soit un montant fixe en dollars, selon le plus élevé des deux. Cela signifie que si le pourcentage de location exigeait une location de base mensuelle de 2,000 USD et que le pourcentage de recettes brutes convenu était inférieur au minimum indiqué dans le contrat, le locataire remettrait les 2,000 USD plus le minimum, plutôt que de remettre le pourcentage. et le montant de base.
Idéalement, un bail à pourcentage est conçu avec des conditions avantageuses tant pour le locataire que pour le propriétaire. Le locataire devrait bénéficier d’un engagement de location mensuel total suffisamment flexible pour minimiser le potentiel de problèmes de trésorerie. Dans le même temps, le propriétaire peut compter sur la réception d’au moins un montant minimum au titre du paiement de base et pourrait gagner un montant supplémentaire important, en supposant que le locataire bénéficie d’une augmentation des recettes ou des ventes au cours d’un mois donné.