Un bail fictif est un type de bail immobilier dans lequel le locataire s’engage à apporter des améliorations spécifiques ou même à terminer la construction intérieure du ou des bâtiments situés sur cette propriété. Bien que le terme soit souvent utilisé en conjonction avec des baux liés à des propriétés commerciales, il existe également des exemples de baux fictifs résidentiels qui permettent aux locataires de prendre possession de maisons éventrées et de restaurer les intérieurs pendant la durée du bail.
Avec un bail commercial fictif, le locataire loue souvent un espace de vente au détail ou de bureau qui n’est rien de plus qu’une coquille. Cela peut souvent être à l’avantage du locataire, puisqu’il est alors possible de compléter l’intérieur selon ses spécifications. Par exemple, si l’espace en question est une vitrine, le locataire peut installer des éclairages, des prises électriques, finir les murs et recouvrir les planchers en fonction de l’aménagement du nouvel emplacement commercial. Les termes du bail identifieront souvent les types d’améliorations que le locataire s’engage à apporter au cours de la durée du bail, ainsi que la définition et les réductions de prix sur les frais de location que le propriétaire prolongera en échange des travaux en cours.
Un bail à bail résidentiel offre la possibilité à un locataire de trouver un logement bon marché en échange d’apporter des améliorations spécifiées à la propriété locative, en particulier à l’intérieur de la maison. Ces améliorations peuvent aller de l’installation d’armoires de cuisine et de salle de bain, à la reconstruction des murs intérieurs, à la peinture, à la pose de tapis ou de carreaux, ou à toute autre tâche qui ramènerait la coque de la maison dans un état utilisable. Le coût des matériaux est souvent absorbé par le locataire et doit répondre à l’approbation du propriétaire ainsi que se conformer aux codes du bâtiment locaux. Comme pour le bail commercial, le bail fictif résidentiel obligerait le locataire à accomplir des tâches spécifiques pendant la durée du bail en échange d’une sorte de taux de location réduit.
L’un des principaux avantages d’un bail fictif est que les locataires sont en mesure d’obtenir un espace dans une zone souhaitable, puis d’apporter les améliorations selon un calendrier à la fois raisonnable et opportun. En échange, le locataire paie un taux de location plus bas qui rend les tâches d’autant plus abordables. Les propriétaires fonciers bénéficient également de ce processus, car il n’y a pas de frais remboursables engagés dans le cadre du processus d’amélioration.