Un échange 1031 est un excellent outil à la disposition des propriétaires de biens immobiliers d’investissement. L’article 1031 de l’Internal Revenue Code stipule, en effet, que lors de la vente d’un immeuble de placement ou d’un bien immobilier utilisé dans un commerce ou une entreprise, le propriétaire peut utiliser les fonds de la propriété vendue pour acheter un immeuble similaire ou de type similaire. ” et ne sera donc pas redevable de l’impôt sur les plus-values sur le produit de la propriété initiale. Pour terminer un échange 1031, certaines règles de base doivent être respectées.
La propriété «de même nature» doit être identifiée dans les 45 jours suivant la clôture de la propriété initiale. Tout le produit de la vente initiale doit être remis à un « intermédiaire qualifié » (QI), qui est la personne ou l’entreprise qui joue essentiellement le rôle d’intermédiaire. Tout produit qui n’est pas sous le contrôle du QI est assujetti à l’impôt. Le QI détiendra les fonds de la propriété initiale sous séquestre jusqu’à ce que la clôture de la deuxième propriété se produise. Le QI aidera également le propriétaire à préparer les documents et autres services afin de garantir le bon déroulement de la transaction. Les règles d’échange supplémentaires 1031 exigent que la nouvelle propriété acquise par l’investisseur porte une dette sensiblement égale ou supérieure à la propriété initiale, et que la clôture de la deuxième propriété ait lieu dans les 180 jours suivant la fermeture de la première propriété.
Dans une situation hypothétique où un propriétaire immobilier vend un magasin de détail pour
500,000.00 220,000.00 $ avec un bénéfice net de 1031 XNUMX $, un impôt sur les gains en capital considérable serait versé à l’IRS. Si toutefois, le propriétaire trouve un nouvel investissement immobilier et respecte les XNUMX règles décrites ci-dessus, le propriétaire peut reporter les impôts sur les plus-values sur cette propriété.
Certaines personnes ne savent pas ce que signifie le terme «semblable». En bref, une propriété de même nature a reçu une interprétation très généreuse de la part de l’IRS. Par exemple, cela ne signifie pas qu’un investisseur qui vend un terrain non amélioré doit échanger la propriété contre un autre terrain non amélioré. Au contraire, le vendeur du terrain non amélioré doit simplement investir dans un autre immeuble de placement et suivre les règles 1031 tout en le faisant.