Une FPI privée est un type particulier de fiducie de placement immobilier qui n’est pas cotée en bourse. Les FPI privées et autres FPI appelées FPI publiques font partie des options modernes pour investir dans l’immobilier à travers des fonds diversifiés. En savoir plus sur ces instruments financiers aidera les investisseurs à prendre les bonnes décisions avec leur argent.
Un REIT est une configuration de fonds immobilier spécifique où les opérateurs peuvent éviter certains types d’impôt sur le revenu en distribuant la grande majorité des revenus aux détenteurs de fonds. Cela aide les investisseurs à reconnaître les indices de référence pour les gains, tout en allégeant le fardeau fiscal des dirigeants du FPI. Les FPI peuvent également offrir une grande diversification en détenant différents types de biens immobiliers ou de produits financiers liés aux prêts hypothécaires. Les professionnels de la finance appellent une FPI qui possède et exploite des immeubles locatifs une «FPI par actions» et une FPI qui investit simplement dans des titres adossés à des hypothèques une «FPI hypothécaire».
De nombreux pays à travers le monde abritent des fonds de placement immobilier privés. Les pays des continents américain, européen, asiatique et africain ont leurs propres règles et réglementations sur les REIT, ainsi que des calendriers spécifiques de développement pour ces types d’instruments financiers. Les FPI de divers pays sont affectées par les marchés du logement dans ces pays et régions, ainsi que par toute législation nationale ou réglementation des fonds immobiliers.
Une FPI privée est différente des FPI cotées en bourse qui dominent certains marchés. Un type de FPI privé a souvent un échéancier fixe pendant lequel l’investisseur dépose de l’argent pendant un nombre défini d’années. Par exemple, certaines FPI privées ont un échéancier de 10 à 12 ans. Pendant ce temps, l’argent reste dans le fonds et est distribué à la fin de la période allouée. Une critique des fonds de FPI privés est que l’argent dans ces fonds est généralement moins liquide que l’argent dans les FPI publiques. L’un des avantages des FPI privées est que certains de ces fonds évitent les problèmes générés par les offres publiques initiales, ou introductions en bourse, des FPI publiques où la fluctuation des prix peut présenter divers défis.
Ceux qui souhaitent investir dans des fonds de FPI publics ou privés peuvent consulter le vaste éventail d’options disponibles pour les fonds axés sur différents secteurs du marché immobilier. Les investisseurs peuvent choisir entre des FPI commerciales ou résidentielles. Ils peuvent choisir des types de FPI spécialisés comme les restaurants, les hôtels, les espaces de vente au détail ou les FPI gouvernementales. Tous ces éléments présentent leurs propres opportunités de gains et les rendements annuels projetés qui attirent les détenteurs de fonds.