La recherche des meilleures sociétés de placement immobilier est un peu plus facile à faire qu’avec d’autres types de fiducies de placement immobilier. La raison en est que ces fonds n’investissent que dans des actifs immobiliers réels, où d’autres FPI peuvent s’impliquer dans le traitement de prêts hypothécaires ou de titres adossés à des hypothèques. Les investisseurs se penchent principalement sur le type de propriétés dans lesquelles la FPI investit. Certaines FPI, comme les FPI résidentielles ou les FPI commerciales ou commerciales, se concentrent spécifiquement sur un certain type de propriété. D’autres incluent une sorte de «sac à main» qui contribue à l’objectif global de diversification immobilière.
Une FPI par actions est un type spécifique de produit financier qui permet d’investir dans une gamme de propriétés immobilières. Le FPI est une structure juridique pour une sorte de «fonds» qui gère les investissements immobiliers, en transférant les gains à un groupe d’investisseurs ou d’actionnaires. La FPI est tenue par la loi de transférer la majorité de son revenu sous forme de dividendes.
Ceux qui recherchent une FPI d’actions peuvent choisir de regarder d’abord les rendements. Le rendement correspond à l’offre du fonds en termes de dividendes annuels. Certains experts recommandent d’utiliser des outils de «filtrage» pour rechercher les rendements que vous attendez d’une FPI d’actions. Certains investisseurs se penchent également sur des éléments tels que les FFO (fonds provenant des opérations) pour en savoir plus sur la stratégie des gestionnaires de fonds, et si la direction croit en la conservation de trésorerie ou en la limitation de la dette.
Quiconque souhaite s’impliquer dans un placement en actions de FPI voudra également examiner le contexte économique global ou la situation dans son ensemble. Les pros appellent le processus d’évaluation d’une FPI ou d’un autre fonds une «diligence raisonnable». Les courtiers, commerçants et autres appellent de manière informelle cela «faire vos devoirs»; la diligence raisonnable signifie s’appuyer sur vos propres recherches sur un fonds ou un produit, plutôt que d’accepter simplement ce que quelqu’un d’autre en dit. Les investisseurs peuvent vouloir se pencher sur le portefeuille d’une FPI d’actions spécifique et voir comment ces types de propriétés se portent sur un marché actuel, et si les taux d’occupation, etc. sont susceptibles de rester les mêmes à long terme.
Les investisseurs qui ont de l’expérience avec les FPI actions aiment parfois faire des prédictions sur la croissance des dividendes. La croissance des dividendes déterminera ce qu’une FPI est susceptible de verser dans les années à venir. Bien que les FPI soient comme les autres produits financiers et plutôt opaques en ce qui concerne l’analyse à long terme, de bonnes opinions éclairées aideront les investisseurs à identifier les meilleures FPI actions à ajouter à un portefeuille financier diversifié.