Un rapport d’évaluation est un rapport préparé par un évaluateur professionnel pour déterminer la valeur d’un certain type de propriété. Les rapports d’évaluation sont préparés le plus souvent dans les transactions immobilières pour évaluer la valeur de la maison et du terrain. Des rapports d’évaluation peuvent également être préparés pour déterminer la valeur de biens, tels que des objets d’art ou des bijoux ou tout objet de valeur difficile à évaluer.
Un rapport d’évaluation est généralement préparé lorsqu’une personne souhaite acheter une maison ou se qualifier pour une hypothèque. Dans ces situations, le rapport d’évaluation indique au propriétaire si l’achat est une bonne affaire ou non. Le rapport est également soumis aux prêteurs, qui peuvent utiliser l’évaluation de la maison pour déterminer s’il convient d’accorder le prêt.
Si des biens ou des articles sont mis aux enchères, un rapport d’évaluation peut être rempli pour déterminer la valeur des biens. Cela peut aider les acheteurs à décider de faire une offre et d’acheter ou non. Cela peut également aider le vendeur à établir une offre d’ouverture, ou peut aider un vendeur à fixer le prix de son article pour le marché libre s’il choisit de ne pas vendre aux enchères.
Généralement, les rapports d’évaluation sont rédigés par des experts dans leur domaine. Les qualifications des évaluateurs varient. La licence peut être obligatoire dans certaines parties du monde, comme certains états des États-Unis, ou volontaire et accordée par une organisation professionnelle, comme l’Institut d’évaluation du Canada.
Un évaluateur qualifié évalue l’état des biens au moment de faire son rapport. Cela peut signifier venir dans une maison pour rechercher des dommages, des améliorations ou tout autre élément susceptible d’affecter la valeur de la maison en particulier. Avec les marchandises, cela peut également signifier évaluer l’article pour des critères spécifiques au sein de la catégorie. Par exemple, lors de l’évaluation des diamants, cela peut signifier rechercher des inclusions ou des imperfections dans la pierre, tandis que lors de l’évaluation des beaux-arts, cela peut signifier rechercher une signature ou un numéro sur la peinture ou rechercher des signes de dommages.
L’évaluateur utilise également les conditions du marché pour déterminer la valeur estimative de la maison ou des biens. La norme de l’industrie stipule généralement quel type de données de marché peut être utilisé et comment. Les données de marché peuvent inclure le dernier prix de vente connu de la maison ou de l’article et les prix d’articles comparables dans le domaine.
Après avoir fait une évaluation minutieuse de l’élément spécifique à évaluer et des conditions du marché, l’évaluateur rédige son rapport d’évaluation. Il y précise la valeur estimative de l’objet. Il précise également sa méthodologie utilisée pour arriver à cette valeur.