Les évaluations FHA sont effectuées par des évaluateurs immobiliers agréés afin de déterminer si une maison ou un bâtiment répond aux critères d’habitabilité nécessaires pour être admissible à un financement dans le cadre d’un programme hypothécaire de la Federal Housing Authority (FHA). Alors que les prêteurs hypothécaires exigent presque toujours une évaluation dans le cadre du processus d’achat d’une maison, les évaluations de la FHA peuvent être plus rigoureuses, car elles visent à protéger le bien-être de l’acheteur et de sa famille plutôt qu’un investissement financier. Les évaluateurs qui effectuent des évaluations FHA doivent répondre à certains critères et être inclus sur une liste d’évaluateurs éligibles pour effectuer une évaluation FHA, et l’évaluation doit répondre aux normes fixées par la FHA.
Aux États-Unis, la FHA garantit certains prêts hypothécaires aux particuliers et aux familles qui ont droit à cette aide. En règle générale, les prêts FHA ne nécessitent qu’un petit acompte, et les normes de crédit pour recevoir un prêt FHA ne sont pas aussi rigoureuses que celles de certains produits de prêt conventionnels. Comme la FHA garantit l’hypothèque, la FHA a intérêt à s’assurer que le propriétaire pourra vivre confortablement et en toute sécurité dans la maison et que la maison ne perdra pas de valeur parce qu’elle est en mauvais état. En tant que telles, les évaluations de la FHA sont effectuées par des évaluateurs qualifiés pour protéger les intérêts du propriétaire ainsi que la FHA.
Tous les évaluateurs immobiliers ne sont pas qualifiés pour effectuer des évaluations FHA. Au lieu de cela, les évaluations de la FHA doivent être effectuées par les évaluateurs qui figurent sur la liste des évaluateurs de la FHA, disponible auprès du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Aux États-Unis, il existe différents niveaux de pratique des évaluateurs immobiliers. Les nouveaux candidats à la liste des évaluateurs de la FHA doivent être accrédités au niveau de pratique certifié et ne doivent pas être en défaut sur les prêts garantis par le gouvernement fédéral. L’acheteur ou le prêteur doit engager un évaluateur de cette liste si l’acheteur souhaite obtenir un prêt FHA.
La FHA fournit des directives détaillées pour une évaluation FHA. Bien que bon nombre de ces lignes directrices soient conformes aux pratiques d’évaluation standard, d’autres considérations entrent en jeu lors des évaluations de la FHA. Par exemple, un évaluateur effectuant une évaluation FHA se demandera s’il est possible pour les membres de la famille de s’échapper facilement de leur chambre si un incendie se déclare au milieu de la nuit. L’évaluateur voudra également s’assurer que la maison est prête à emménager et que les appareils appropriés sont déjà en place afin qu’un individu ou une famille ait accès à ce qui est nécessaire pour cuisiner et vivre généralement dans la maison sans avoir à utiliser les installations extérieures.