Un apport de capitaux propres est un investissement du propriétaire dans un actif qui représente une participation non grevée. Le concept est utilisé dans divers contextes, y compris avec les pourcentages de propriété des entreprises et les opérations de prêt. Il est également important dans l’achat de biens immobiliers. L’apport en capitaux propres d’une personne est utilisé pour calculer la situation financière, par exemple si un actif est fortement endetté ou non et pour déterminer le ratio prêt / valeur d’un actif.
La partie d’un actif qu’une personne possède librement et clairement est l’équité. Si une personne doit contracter un prêt sur l’actif, la valeur nette est le montant qui peut être mis en place pour garantir le prêt. De nombreux types d’actifs qui peuvent être obtenus en acquérant un prêt obligent l’acheteur à apporter un apport de capitaux propres afin qu’il ait une participation non grevée dans l’actif. Dans d’autres contextes, un apport de capitaux propres est exigé d’un nouveau propriétaire d’actif afin qu’il ait une participation proportionnelle dans l’actif avec d’autres propriétaires.
L’exemple le plus courant d’un apport de capitaux propres est la mise de fonds exigée des acheteurs de maison par le prêteur qui fournira l’hypothèque. Un prêteur ne prête généralement pas 100% du coût d’une maison. Les prêteurs exigent des acheteurs qu’ils apportent une contribution en capital d’un certain pourcentage du prix d’achat, de sorte que les acheteurs ont une certaine participation dans la propriété. La raison en est que les acheteurs seront moins susceptibles de faire défaut sur le prêt s’ils ont une participation à risque.
De même, un prêt commercial nécessite un apport en capital de la part du propriétaire de l’entreprise. Les prêteurs commerciaux demandent des états financiers indiquant le coût total d’un projet. Ensuite, le prêteur ne prête souvent que jusqu’à un certain pourcentage de l’argent nécessaire, ce qui oblige le propriétaire à apporter une contribution pour couvrir le solde. Encore une fois, cela est censé aider à garantir que le propriétaire a son propre argent à risque, ainsi que l’argent du prêteur.
Les investissements en capital que les partenaires font lors du démarrage d’une entreprise constituent un autre contexte d’apport en capital. Lorsqu’un groupe de personnes souhaite créer une entreprise, chacun doit contribuer en argent, en biens ou en services à l’entreprise en échange d’un pourcentage de propriété. Par exemple, lorsqu’un groupe incorpore une entreprise, chacun achète des actions représentant la participation d’un actionnaire. Cet achat initial est la contribution de chaque actionnaire à l’entreprise.
Les analystes financiers utilisent les capitaux propres pour déterminer la situation financière des actifs. Par exemple, si une personne utilise une petite contribution pour financer un actif coûteux, l’actif est considéré comme fortement endetté, une situation financière peu attrayante. De même, si la contribution d’un acheteur de maison est très faible et que l’hypothèque sur la propriété est très importante, la maison aurait un ratio prêt / valeur élevé, ce qui signifie que le prêt est très risqué car le propriétaire peut plus facilement s’en aller. de l’actif avec un si petit montant de capitaux propres à risque.