Également appelée déclaration de propriété, une déclaration de propriété est un document préparé par les propriétaires lorsqu’ils souhaitent vendre une maison ou un autre bien résidentiel. La divulgation comprendra une liste détaillée des faits importants liés à l’état du logement, permettant aux acheteurs potentiels de prendre des décisions éclairées concernant l’achat du bien immobilier. Dans de nombreux pays, le défaut de préparer une déclaration de domicile complète et honnête est un motif pour déclarer le contrat de vente nul et non avenu.
En termes de faits matériels, la divulgation de la maison portera sur l’état des systèmes spécifiques autour de la maison. Cela inclura le câblage électrique, la plomberie et tous les appareils connexes, ainsi que tous les appareils vendus avec la maison. L’état actuel des unités de chauffage central ou des systèmes de climatisation sera également expliqué en détail. Les divulgations portent également sur l’intégrité structurelle de la maison, y compris des facteurs aussi importants que les portes intérieures qui peuvent coller, un sol qui grince ou des encadrements de fenêtre qui sont détériorés et doivent être remplacés.
De nombreuses juridictions ont des lois et des règlements sur la divulgation qui régissent la vente de biens immobiliers à l’intérieur de leurs limites. Souvent, les règlements sont très précis sur ce qui doit être inclus dans toute divulgation à domicile. Il n’est pas rare que les juridictions fournissent des formulaires, ou au moins une liste de contrôle, qui aideront le vendeur à préparer un document d’information précis sur le domicile qui peut être présenté à tout acheteur potentiel.
Lorsque le vendeur ne respecte pas les réglementations et les lois en matière de divulgation, il est possible qu’une fraude en matière de divulgation se produise. Essentiellement, ce type de fraude consiste à omettre des données importantes que le vendeur avait sur l’état de la maison, mais qu’il a choisi de ne pas inclure dans le document d’information sur la maison. Cela pourrait inclure quelque chose d’aussi simple que de ne pas mentionner que le ventilateur du grenier ne fonctionne pas, ou d’aussi grand que le fait que des dommages causés par les termites ont été découverts dans une annexe ou une aile et constituent un problème permanent.
Selon la nature des lois concernant les obligations de divulgation du domicile, l’acheteur peut être en mesure de déclarer la vente nulle et non avenue et de recevoir un remboursement complet de toute somme versée au vendeur. Dans certaines juridictions, l’acheteur peut également avoir un recours légal, permettant de poursuivre l’ancien propriétaire en dommages-intérêts s’il peut être prouvé qu’il a volontairement et sciemment omis des informations importantes sur l’état de la maison ou de tout autre bâtiment sur la propriété. . Il peut également y avoir un certain risque d’accusations criminelles pour négligence, selon les lois en vigueur qui s’appliquent à la région.