Une libération partielle est une condition qui permet à un particulier d’acquérir la pleine propriété d’une partie des biens détenus dans le cadre d’un prêt immobilier. Certains prêteurs autorisent une libération partielle des garanties lorsque le solde du prêt est remboursé. Cela permet à l’acheteur de sécuriser une partie de la propriété avant la fin de la durée du prêt. Le processus d’attribution d’une libération partielle comprend généralement plusieurs étapes, notamment la réalisation d’un sondage, le remplissage d’une demande et la documentation des paiements.
De nombreux prêteurs offrent une libération partielle aux clients en guise de récompense pour avoir rempli certaines conditions de prêt. Lorsqu’une libération partielle est accordée, le propriétaire de la propriété recevra un document indiquant qu’une partie de la propriété n’est plus utilisée comme garantie pour un prêt. Cela donne au propriétaire de la propriété tous les droits sur la propriété.
Par exemple, un propriétaire foncier peut avoir 100 acres (40.46 hectares) de propriété. Après avoir remboursé 30% de son hypothèque, le propriétaire se rend chez le prêteur pour voir s’il lui donnera une libération partielle d’une partie de la propriété. Si le prêteur accorde une mainlevée partielle, 30 acres (12.14 hectares) de la propriété sont retirés du privilège.
Cette stratégie permet à l’emprunteur de récupérer une partie de la valeur nette de la propriété qu’elle a déjà payée. Certains prêteurs offriront cette option comme une incitation à effectuer continuellement des paiements. Le prêteur y voit un moyen de cultiver la bonne volonté avec l’emprunteur.
Le processus d’obtention d’une libération partielle n’est pas toujours simple. Afin de terminer le processus, une personne doit parler à son emprunteur afin que les mesures appropriées soient prises. En règle générale, l’individu devra obtenir une demande de libération du prêteur. Cette demande devra être remplie par le demandeur et comprendra des informations de base sur la propriété.
En plus de remplir une demande, le particulier devra peut-être faire faire un arpentage professionnel afin que le terrain en question puisse être correctement identifié. Le particulier peut également devoir engager un évaluateur immobilier afin de déterminer la valeur réelle de la propriété. L’emprunteur devra également fournir des documents prouvant que tous les paiements ont été effectués au cours du prêt. À ce stade, le prêteur décidera si la libération sera accordée.