Nel settore immobiliare, un tasso di assorbimento è una misura dell’offerta che calcola la velocità con cui viene venduta l’offerta di immobili in uno specifico mercato. È essenzialmente un metodo per calcolare il tempo necessario per vendere le unità attualmente sul mercato. Il tasso di assorbimento può essere utilizzato come uno strumento che aiuta sia gli acquirenti che i venditori a comprendere meglio gli avvenimenti del mercato immobiliare.
Nel determinare il prezzo della propria proprietà, molti venditori basano la decisione sul valore di mercato delle case nel loro quartiere. Sebbene efficace in alcuni casi, questo approccio non fornisce un’indicazione approssimativa di quante altre proprietà sono in vendita contemporaneamente. Il tasso di assorbimento offre un modo per vedere cosa sta succedendo sul mercato e aiuta il venditore a capire a cosa sta andando incontro.
Il tasso di assorbimento può anche fornire a un acquirente l’opportunità di negoziare prezzi più bassi sull’inventario che potrebbe avere sul mercato. Sulla base della teoria della domanda e dell’offerta dell’economia di base, se la domanda è coerente, un aumento dell’offerta di solito si traduce in prezzi più bassi per ripristinare l’equilibrio del mercato. Allo stesso modo, se l’offerta è limitata, gli acquirenti in genere pagano di più per ottenere gli articoli in vendita.
Per la maggior parte, l’assorbimento dipende dalle vendite di proprietà in una particolare area e da quanto bene una proprietà specifica si confronta con la domanda in quella posizione. Gli sviluppatori spesso danno un’occhiata alla domanda complessiva di nuove case e come le loro proprietà si comportano rispetto all’offerta locale. Ciò consente loro di determinare il tasso di assorbimento e, in definitiva, la loro capacità di vendere nuove proprietà in quella zona.
Ecco un esempio della formula del tasso di assorbimento: supponiamo che una data area venda una media di 1,000 nuove case all’anno e la società di sviluppo guadagni il 2% del mercato lì. In questo scenario, il loro tasso di assorbimento sarebbe di 20 proprietà all’anno. A questo punto, ci sono solo due modi in cui il tasso può cambiare: da un cambiamento nel numero di case vendute, o a causa dell’improvviso cambiamento nella competitività della proprietà rispetto all’inventario locale.
Il tasso di assorbimento può rivelarsi un metodo valido per analizzare le tendenze del mercato nel tempo. Questo perché, come per altri settori, il mercato immobiliare è principalmente quello della domanda e dell’offerta. Alcuni considerano il tasso di assorbimento semplicemente come una guida. Altri, invece, lo vedono come uno strumento prezioso che può aiutare acquirenti e venditori ad avere una visione chiara del mercato e, quindi, a prendere decisioni più consapevoli in materia di proprietà.
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