Sebbene l’acquisto di una casa sembri un processo semplice, la transazione può essere molto confusa per gli acquirenti di casa. Uno dei costi più comunemente fraintesi associati alla chiusura di una transazione immobiliare sono i costi di deposito a garanzia. I costi dell’impegno sono commissioni addebitate dal titolare dell’impegno che completa la transazione per conto dell’acquirente e del venditore. Proprio come qualsiasi altra attività, i titolari di escrow devono addebitare i servizi che forniscono e realizzare un profitto. I costi di deposito a garanzia sono generalmente pagati dall’acquirente alla chiusura e normalmente includono le commissioni per la creazione del conto, la tenuta dei documenti di vendita e la chiusura del conto di deposito a garanzia. Le tariffe per questi servizi variano tra le società di deposito a garanzia e da zona a zona.
In generale, “impegno” si riferisce alla detenzione di denaro da parte di una terza parte per conto delle altre due parti direttamente coinvolte nell’effettuare la transazione. Nel settore immobiliare, il denaro per l’acquisto di una proprietà è spesso tenuto in un conto vincolato mentre la casa viene ispezionata o vengono soddisfatte altre condizioni di vendita. L’acquirente deposita denaro sul conto vincolato per dimostrare al venditore che è in grado di effettuare il pagamento. Quindi, una volta soddisfatte le condizioni di vendita, il titolare dell’impegno trasferisce il pagamento al venditore dell’immobile. Se le condizioni di vendita non sono soddisfatte, il denaro ritorna all’acquirente. In questo modo, i conti di deposito a garanzia fungono da protezione sia per l’acquirente che per il venditore.
Di solito, il titolare dell’impegno fornirà a tutte le parti un programma minimo di commissioni, che consente costi aggiuntivi in base ai termini della transazione. A volte verranno addebitate commissioni aggiuntive, in base alle circostanze della transazione. L’agente di deposito a garanzia dovrebbe essere in grado di fornire agli acquirenti di case una stima dei costi di deposito a garanzia e delle commissioni addebitate da altre parti, come istituti di credito e compagnie di assicurazione del titolo. I calcolatori di impegno sono disponibili anche online per consentire agli acquirenti di stimare le commissioni in modo da poter preventivare il budget.
I costi di garanzia sono comunemente confusi con i costi di chiusura perché la maggior parte di queste commissioni viene pagata quando la transazione è completa o chiusa. Tuttavia, i costi di chiusura in genere includono tutte le commissioni sostenute per il completamento di una transazione immobiliare. In genere, i costi di chiusura di una casa sono circa dal due al quattro percento del prezzo di acquisto. I costi di chiusura includono i costi di deposito a garanzia, nonché le spese per servizi legali, ispezioni, prestiti, assicurazione del titolo e tasse.
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