Un’opzione di acquisto è un contratto immobiliare in cui a qualcuno è dato il diritto di esercitare un’opzione di acquisto entro un certo periodo di tempo. Le opzioni per l’acquisto sono spesso in bundle con i contratti di affitto e le persone possono fare riferimento a un contratto di “locazione con opzione di acquisto” o “affitto a riscatto”. Questi contratti possono essere utili sia per gli acquirenti che per i venditori, a seconda del mercato, ma possono anche essere una decisione finanziaria poco saggia. È importante valutare attentamente i termini prima di firmare.
Nello scenario classico di un contratto di locazione con opzione di riscatto, all’inizio del contratto di locazione, locatario e locatore si accordano sui termini. Potrebbe essere un’opzione di locazione di due anni, il che significa che l’affittuario/acquirente ha due anni per decidere se acquistare o meno la proprietà. In genere una somma forfettaria nota come denaro dell’opzione viene pagata in anticipo dall’acquirente per garantire l’opzione. L’acquirente paga l’affitto e, allo scadere del termine, ha la possibilità di acquistare o meno la proprietà.
Se l’affittuario sceglie di diventare l’acquirente, la casa viene venduta come sarebbe normalmente, con una serie di sopralluoghi per confermare che la proprietà è in buone condizioni, un acconto e un finanziamento, ammesso che l’acquirente non possa pagare in contanti. Se l’acquirente rinuncia all’opzione, il denaro dell’opzione andrà perso. È importante essere consapevoli che possono essere necessari 45 giorni o più per chiudere una casa, quindi gli acquirenti non dovrebbero aspettare fino all’ultimo minuto per esercitare l’opzione.
Gli affittuari spesso trovano attraente il contratto di locazione con opzione di acquisto perché pensano di poter risparmiare denaro per un acconto entro i termini del contratto di locazione. Tuttavia, molti scoprono che quando l’opzione scade, non hanno i fondi o non possono beneficiare di un prestito. Questo è qualcosa da considerare prima di stipulare un contratto di locazione con opzione di acquisto, soprattutto quando è coinvolto il denaro dell’opzione.
D’altro canto, gli affittuari possono scoprire che i valori degli immobili sono aumentati durante l’affitto e possono esercitare l’opzione e quindi rivendere la casa per un profitto. Questo, ovviamente, è il pericolo per i proprietari di immobili che stipulano un contratto di locazione con opzione di riscatto. In un mercato lento si potrebbe essere tentati di bloccare un potenziale prezzo di acquisto, ma se il mercato immobiliare si surriscalda, il proprietario dell’immobile è bloccato nel prezzo originale e potrebbe subire una perdita.
Entrambe le parti dell’accordo dovrebbero chiedere agli avvocati di esaminare attentamente i termini e assicurarsi che comprendano appieno i loro rischi e obblighi.
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