Molti contratti di locazione vietano espressamente agli inquilini di avere letti ad acqua e altri tipi di mobili pieni d’acqua. Questa clausola può sembrare divertente o semplicemente confusa per le persone a cui non si applica, ma per altri può essere molto frustrante. In molte aree, la maggior parte dei proprietari vieta agli inquilini di avere letti ad acqua, il che può rendere difficile trovare una casa se si possiede un letto ad acqua. Il motivo principale per cui i proprietari vietano agli inquilini di avere letti ad acqua è a causa del potenziale danno immenso. Un altro problema per i proprietari è lo smaltimento dei mobili se gli inquilini li lasciano indietro o vengono sfrattati.
Come regola generale, la maggior parte degli stati consente clausole nei contratti di locazione in cui i proprietari vietano oggetti o comportamenti potenzialmente problematici. Se un proprietario include una clausola per vietare agli inquilini di avere letti ad acqua, una sfida alla clausola probabilmente non reggerà in tribunale. In alternativa, può essere richiesto all’inquilino di versare un deposito più elevato. Gli inquilini dovrebbero conoscere le leggi sugli affitti nella loro regione. Nella maggior parte degli stati, ad esempio, un proprietario non può chiedere un deposito che superi i due mesi di affitto. Alcuni stati prevedono un’eccezione per le case arredate, in cui un proprietario può richiedere di più, o quando un inquilino possiede mobili pieni d’acqua. Essendo dotati di queste informazioni, gli inquilini possono proteggersi dai proprietari che agiscono al di fuori della legge o offrire un suggerimento per raggiungere un accordo amichevole.
Il problema dei danni alla base della decisione di vietare agli inquilini di avere letti ad acqua è chiaro. Se un mobile pieno d’acqua si rompe, può rilasciare un volume elevato di acqua in una stanza in un periodo di tempo molto breve. L’acqua può impregnare rapidamente moquette e pavimenti, portando potenzialmente a marciume, muffe e funghi. La rottura può anche danneggiare pareti, porte e impianti elettrici. Una perdita lenta può essere altrettanto dannosa, potenzialmente, poiché il rivolo d’acqua potrebbe essere troppo sottile per essere notato dagli inquilini, ma può creare gli stessi problemi a lungo termine.
Il problema dello smaltimento dei mobili è anche un valido motivo per vietare agli inquilini di avere letti ad acqua. Mentre un proprietario può essere in grado di vendere i mobili, questo richiederà tempo da parte del proprietario. Se il proprietario finisce per dover pagare per lo smaltimento, questo esborso in contanti può essere considerevole. Molti proprietari considerano questo problema quando vietano agli inquilini di avere letti ad acqua, se il potenziale danno non è sufficiente.
Se una clausola in un contratto di locazione è inclusa per vietare agli inquilini di avere letti ad acqua, la violazione del contratto può essere motivo di sfratto. Questo è il caso di qualsiasi grave violazione di un contratto di locazione, anche se la maggior parte dei proprietari avvertirà gli inquilini e chiederà loro di correggere il problema prima di emettere un avviso di sfratto. Se un inquilino sente fortemente di aver bisogno di un letto ad acqua nonostante un contratto di locazione che lo esclude, dovrebbe risolverlo con il proprietario.