Existem três tipos diferentes de sistemas de impermeabilização de porões disponíveis. O sistema apropriado depende de uma série de fatores, incluindo a idade da construção, o tipo de água que constitui o problema principal, o desenvolvimento próximo e as condições locais do solo. Um porão é criado quando a fundação de um edifício é transformada em um espaço utilizável. É muito comum em estruturas residenciais localizadas em climas frios e não é normalmente encontrada em climas mais quentes ou em locais onde há limitações de quão profundo o construtor pode cavar a fundação.
Um selante interno é uma preparação química aplicada na alvenaria ou nas paredes de concreto do porão de dentro do espaço utilizável. Este tipo de sistema de impermeabilização de porão é ideal em locais onde a principal preocupação é a umidade. A umidade persistente em um porão de concreto resultará em paredes úmidas que suam e degradam o concreto, promovendo o crescimento de mofo.
Se o problema principal for a entrada de água no porão através das paredes da fundação, há duas opções: drenagem interna ou externa da água. Os sistemas de impermeabilização de porões internos são mais baratos do que as soluções externas, pois não há necessidade de cavar o solo ao redor de toda a estrutura. Muitas pessoas exploram primeiro o método interno e, em seguida, podem instalar uma solução externa se esse método produzir resultados inaceitáveis a longo prazo.
Com sistemas de impermeabilização de subsolos internos, a água subterrânea é drenada da área dos rodapés da fundação e sob o piso. Isso pode ser feito por meio de um tubo direto ou de uma vala que coleta a água antes que ela chegue à casa. Essa água é puxada com o uso de um sistema de bomba de depósito. A bomba é normalmente alimentada eletricamente e pode ser projetada para funcionar apenas quando a água atinge um nível específico ou quando há água. O custo e o nível de complexidade desse tipo de solução variam amplamente, desde uma simples instalação até um trabalho de empreiteiro profissional.
É importante observar que o tipo de sistema necessário depende da probabilidade de inundação, chuva torrencial, degelo da neve ou outro problema climático que pode causar um influxo repentino de água. Esses sistemas devem ser alimentados por um gerador ou por um sistema de energia de emergência, já que o fornecimento de energia é freqüentemente interrompido durante grandes tempestades. A impermeabilização do porão exterior normalmente faz parte da construção inicial da residência. O Código Internacional de Construção (IBC) reconhece apenas a impermeabilização externa como suficiente para evitar a entrada de água. O processo atual usa compostos químicos, asfálticos ou à base de alcatrão para impermeabilizar completamente a parede da fundação no exterior.