O aluguel justo no mercado é o valor do aluguel que um imóvel poderia render razoavelmente, dado o mercado atual, a localização e outras condições, se fosse disponibilizado para aluguel ou arrendamento. Os proprietários de imóveis usam dados de aluguel justos do mercado para decidir quanto devem cobrar e fazer os ajustes necessários, como reduzir o aluguel em uma economia lenta, onde os locatários podem ter mais opções. Esse valor também pode ser importante para prêmios de benefícios governamentais, pois o auxílio-moradia depende de um aluguel justo no mercado.
Em qualquer região, as agências governamentais mantêm estatísticas de aluguel. Eles fornecerão informações sobre os aluguéis médios e, muitas vezes, na forma de percentis para que os proprietários possam ver onde o aluguel cai dentro da comunidade. O aluguel justo de mercado normalmente cai em torno do 40º ou 50º percentil. Essas estatísticas também podem decompor os números por tipo de residência e localização para fornecer informações mais detalhadas. Uma casa de três quartos, por exemplo, deve render mais no aluguel do que um estúdio, enquanto uma casa em um local desejável custará mais do que uma casa comparável em uma área menor.
Para os proprietários, o aluguel de mercado justo pode determinar quanto pedir por um novo aluguel e quanto negociar ao discutir aumentos de aluguel e outras mudanças com os inquilinos. O proprietário quer anunciar o imóvel a um preço atraente, sem tornar o preço muito baixo. Os compradores de imóveis que estão considerando a compra de investimento também devem considerar o aluguel que provavelmente poderão cobrar, pois isso determinará se eles podem pagar o empréstimo e gerar lucro.
Os benefícios do governo vinculam os subsídios para habitação ao aluguel justo do mercado. O objetivo desses benefícios é ajudar as pessoas de baixa renda com aluguel, e não colocá-los no aluguel que desejam. O governo fornece dinheiro apropriado para o aluguel do mercado justo na área, e o requerente deve pagar um aluguel adicional do próprio bolso. Essas verbas de benefícios passam por ajustes regulares para compensar os aumentos do custo de vida, especialmente em áreas onde há um grande crescimento e os aluguéis podem estar tendendo a subir.
Às vezes, o aluguel justo de mercado também é uma consideração para as taxas de imposto. As autoridades fiscais podem ter interesse não no valor declarado da propriedade, mas em quanto dinheiro ela pode gerar durante um determinado ano. As informações sobre as taxas de aluguel razoáveis permitirão ao coletor de impostos determinar quanto dinheiro a propriedade deve gerar, para que possa definir o preço da conta de impostos de acordo.
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