“Metes e limites” é um termo frequentemente utilizado por agrimensores para descrever os limites de uma parcela específica de terreno, levando em consideração quaisquer ângulos e pontos terminais incluídos nesses limites de terreno. Tradicionalmente, este método exige a utilização de direções de bússola para identificar os limites e também para definir a distância entre esses limites. Em muitas nações ao redor do mundo, metros e limites também são considerados a definição ou descrição legal para um lote de terra e os dados são usados para criar mapas da área, bem como na preparação de escrituras.
Uma vez que metes e limites estão envolvidos na descrição de bens imóveis na forma de bens imóveis, esta fórmula particular foi adotada em vários países, especialmente aqueles que têm alguma conexão passada ou presente com o Reino Unido. Este processo de descrição de terras é baseado na common law inglesa e, por sua vez, influenciou o desenvolvimento das práticas jurídicas em países que já foram colônias ou propriedades da Coroa. Mesmo hoje, vários países continuam a usar metros e limites em seus esforços de levantamento de terras, alguns até exigindo o uso do termo e as descrições na preparação de escrituras de terra.
É importante notar que os metros e limites fazem mais do que simplesmente definir os limites do terreno. A descrição geral também pode incluir informações sobre a natureza do terreno, identificando quaisquer atributos que tendem a distinguir a propriedade de outras na área. Isso pode incluir referências a corpos d’água, como lagoas ou rios que fluem através da propriedade. Às vezes, a descrição geral também pode mencionar propriedades adjacentes como um meio de definir melhor a propriedade em levantamentos ou vários tipos de documentos legais.
Metes e limites fornecem dados que vão além da simples atribuição de um número de lote ou parcela à propriedade. A prosa às vezes prolífica incluída nas descrições das propriedades costuma ser útil quando se trata de rastrear a transferência da terra de um proprietário para outro ao longo de várias gerações, uma vez que a inclusão de marcos geográficos muitas vezes pode ajudar a resolver disputas de limites e outras questões que podem surgem depois que a propriedade mudou de mãos várias vezes. Além disso, as descrições incluídas em metros e limites às vezes são úteis para genealogistas amadores e profissionais que estão tentando preparar histórias familiares que incluem detalhes sobre propriedades outrora mantidas na linhagem familiar e reconstruindo a série de eventos que levaram à venda dessas propriedades .