Propriedade comercial ? uma propriedade destinada ao uso por empresas com fins lucrativos, como complexos de escrit?rios, shopping centers, esta??es de servi?o e restaurantes. Ele pode ser adquirido diretamente por um desenvolvedor para projetos futuros ou alugado por meio de um corretor de im?veis. Esse tipo de propriedade fica em algum lugar entre a propriedade residencial e a industrial.
Praticamente todas as cidades incorporadas usam um sistema de zoneamento para regular o uso da propriedade dentro de sua jurisdi??o. Para conceder permiss?o para construir um novo complexo de escrit?rios ou outro neg?cio com fins lucrativos, o governo da cidade deve determinar que a ?rea escolhida ? de fato propriedade comercial. As zonas que separam propriedades comerciais, industriais e residenciais est?o claramente marcadas nos mapas da cidade. Se o neg?cio proposto estiver claramente em uma ?rea zoneada para uso comercial, a cidade permitir? que a venda prossiga pelo uso indicado. Se qualquer parte da propriedade se estender para uma zona residencial ou industrial, no entanto, o comprador dever? buscar uma permiss?o especial de “varia??o” para atravessar o limite da zona.
Os im?veis comerciais podem ser mantidos por agentes imobili?rios que os tratam da mesma forma que im?veis residenciais. Sinais anunciando a disponibilidade e o tamanho do im?vel podem ser montados e arranjos podem ser feitos para comprar ou arrendar lotes menores. Os vendedores tamb?m podem concordar em fazer melhorias na terra, como classificar pontos irregulares ou limpar ?rvores indesejadas. Um desenvolvedor profissional pode comprar grandes amostras desse tipo de propriedade simplesmente para garantir sua disponibilidade para projetos posteriores.
As cidades costumam usar leis de zoneamento para evitar conflitos entre propriet?rios e empresas residenciais. As terras designadas como propriedades comerciais raramente s?o localizadas no meio de zonas residenciais. Os planejadores da cidade incentivam as empresas a se reunirem nas ruas mais movimentadas e nas ?reas centrais do centro. Isso ajuda a manter o tr?fego desses sites gerenci?vel. Algumas ?reas da cidade podem ser designadas para ‘uso misto’, o que significa que algumas propriedades comerciais podem ser usadas para fins residenciais. Uma pitoresca ?rea comercial no centro, com apartamentos, seria um exemplo de uso misto.
As defini??es de propriedades comerciais tamb?m podem incluir uso industrial, embora as leis de zoneamento ainda regulem o n?vel de ind?stria permitido. As ind?strias mais pesadas costumam comprar propriedades ?s margens das cidades ou em ?reas n?o incorporadas. Algumas zonas comerciais da cidade permitem o uso industrial leve, geralmente f?bricas menores com emiss?es m?nimas e necessidades de transporte.
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