Refi é um termo comumente usado no setor bancário de hipotecas. Refi é simplesmente uma abreviação de refinanciar. Um refi constitui a obtenção de financiamento através de um novo empréstimo hipotecário com o objetivo de saldar um empréstimo hipotecário existente. Embora existam várias maneiras de proceder com um refi, existem dois tipos básicos e os motivos para o refinanciamento dependem de situações financeiras individuais.
Um refi direto é a situação de refinanciamento mais comum. Um refi direto significa que o mutuário está apenas refinanciando a quantia exata que deve em uma hipoteca existente. Freqüentemente, as pessoas fazem isso para alterar os termos do empréstimo hipotecário ou a taxa de juros. Um refi que carrega uma taxa de juros mais baixa do que a taxa de juros atual do proprietário economiza o dinheiro do proprietário ao longo do empréstimo e, às vezes, reduz seu pagamento mensal. As pessoas às vezes procedem com um refi para estender os termos do seu empréstimo, o que também pode reduzir os pagamentos mensais, mas esta é uma situação que deve ser evitada sempre que possível, a menos que a taxa de juros possa ser reduzida simultaneamente.
Um refi de saque é outro refinanciamento comum. Um refi de saque significa pedir emprestado mais do que a quantia que uma casa vale atualmente, até o máximo permitido. O refi de saque difere de um refi direto porque o proprietário não está apenas tomando emprestado o valor que deve em uma hipoteca atual, mas também tomando emprestado contra o patrimônio da casa. As pessoas podem usar um refi de saque para pagar a faculdade, fazer melhorias na casa ou consolidar dívidas. A última opção geralmente não é recomendada e deve ser realizada com cautela e sob a orientação de um planejador financeiro ou conselheiro.
As condições para aprovação de um refi são ligeiramente diferentes do que para um empréstimo de compra. A maioria dos credores não permite que o proprietário refinancie 100% do valor da casa. As ofertas de credores que permitem o refinanciamento com base em 100% ou mais do valor da casa devem ser examinadas de perto e nunca se deve tomar emprestado mais do que o valor de mercado real da casa.
Um refi, seja sacado ou direto, deve beneficiar o mutuário, reduzindo seus juros hipotecários ou fornecendo acesso ao patrimônio a uma taxa de juros mais baixa do que um empréstimo convencional. Um credor qualificado discutirá sua situação com você e apresentará opções que são financeiramente a seu favor. Se o credor parecer interessado apenas em fechar o empréstimo, procure outro credor.
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