O valor da casa é a quantia que você já pagou em relação ao valor da sua casa. Uma fórmula simples para determinar o valor da sua casa é subtrair o valor do saldo da hipoteca do valor atual de mercado da sua casa. Em outras palavras, seu patrimônio aumenta à medida que o saldo da hipoteca diminui. Se sua casa foi avaliada em $ 200,000.00 e você deve $ 125,000.00 na hipoteca, seu patrimônio líquido é de $ 75,000.00.
Na verdade, há um pouco mais do que isso. Por exemplo, considere o fato de que muitos proprietários têm gravames ou segundas hipotecas sobre suas casas. Esses valores também devem ser subtraídos do valor de avaliação para determinar o patrimônio com precisão.
Muitas pessoas colocam seu patrimônio estabelecido a seu favor. Eles pedem um empréstimo e usam o dinheiro para melhorias na casa, para a faculdade dos filhos ou para coisas como investimentos em empreendimentos comerciais, como a compra de propriedades adicionais.
Normalmente, isso é feito por meio de um empréstimo com garantia real ou linha de crédito. Um home equity empréstimo é um empréstimo garantido com base no valor do patrimônio líquido que você possui em sua casa. Você pode pedir emprestado quase o valor total de seu patrimônio, mas lembre-se de que sua casa é a garantia desse empréstimo. Esse tipo de financiamento deve ser considerado com cuidado, e o proprietário deve ler todas as letras miúdas e discutir todas as taxas antes de garantir o empréstimo.
Uma linha de crédito de home equity geralmente é cerca de 75% do valor de avaliação da casa menos o saldo devido na hipoteca atual, bem como quaisquer outros ônus. Esse tipo de crédito pode ser usado a qualquer momento para qualquer finalidade, mas há várias taxas associadas a ele. Escolha um credor que ofereça taxas competitivas e não consuma uma grande parte do seu empréstimo com taxas variadas.
É uma boa ideia buscar aconselhamento financeiro de um profissional antes de obter um empréstimo para compra de uma casa ou uma linha de crédito, pois você pode perder sua casa se não pagar o valor emprestado – incluindo taxas e juros aplicáveis - conforme prometido.