O serviço de empréstimo comercial é o processo pelo qual uma empresa passa quando recebe pagamentos de empréstimos. Todos os empréstimos terão algum tipo de serviço, embora hipotecas e empréstimos para carros sejam normalmente os mais comuns quando se trata de instrumentos de dívida pessoal. As hipotecas incluirão as atividades adicionais de envio de pagamentos de prêmios de seguros do proprietário e pagamentos de impostos aos municípios locais. Esses serviços adicionais garantem que o proprietário permaneça em conformidade com as leis ou requisitos aplicáveis e não comprometa a capacidade do detentor da hipoteca de cobrar os pagamentos totais do empréstimo.
No setor de serviços financeiros, manter instrumentos de dívida de longo prazo não é muito comum. Por exemplo, muitas instituições financeiras venderão hipotecas a investidores ou outros grupos por um preço com desconto. Uma hipoteca de US $ 200.000 em dólar (USD) pode resultar na venda do banco a um grupo de investimento por 90% de seu valor nominal, ou seja, US $ 180.000. O banco recebe esse dinheiro antecipadamente e o investidor lucra com os juros pagos pelo mutuário. O serviço de empréstimo comercial pode exigir que o banco original continue coletando pagamentos do mutuário. No entanto, esses pagamentos serão encaminhados ao investidor.
Os bancos continuarão a pagar empréstimos porque possuem instalações e mão de obra para concluir essas tarefas. Isso ajuda o investidor a evitar a reestruturação completa de suas operações, abrindo um departamento de atendimento ao cliente para lidar com consultas de clientes ou um departamento de cobrança para entrar em contato com os mutuários.
A manutenção de empréstimos comerciais é um processo comum no ambiente de negócios. As instituições financeiras podem oferecer vários tipos diferentes como parte de seu processo de empréstimo. A manutenção mestre envolve o gerenciamento de várias carteiras que consistem em uma variedade de investimentos. Por exemplo, vários tipos de hipotecas incluídas em um portfólio vendido a um grupo de investimento podem precisar de serviços de empréstimos comerciais. O serviço primário fornece serviços de relatórios de inadimplência ou de investidores para empréstimos tradicionais. O serviço especial é uma atividade de gerenciamento de ativos comumente encontrada em empréstimos comerciais que envolvem garantias.
Um tipo especial de serviço de empréstimo comercial é para entidades patrocinadas pelo governo. Essas empresas são quase privadas, indicando que o setor público de uma nação está fortemente envolvido na governança da entidade. Instituições financeiras privadas oferecerão hipotecas a indivíduos que atendam às diretrizes específicas desse órgão patrocinado pelo governo. Ao concluir o processo de empréstimo, a instituição financeira venderá a hipoteca a esta agência, semelhante ao investidor. As vendas para a agência patrocinada pelo governo costumam ser mais confiáveis, uma vez que esta possui os fundos para pagar a hipoteca à medida que recebe seu dinheiro do governo.
Inteligente de ativos.