Empr?stimos para constru??o comercial fornecem capital para projetos de constru??o comercial. Pode ser, por exemplo, um novo pr?dio comercial, industrial ou de apartamentos. Qualquer constru??o destinada a neg?cios ou como empreendimento lucrativo seria considerada uso comercial. Os empr?stimos para constru??o comercial s?o apenas um dos ve?culos que podem estar dispon?veis para uma empresa. Outras op??es incluem a venda de a??es atrav?s de a??es ou a contra??o de d?vidas atrav?s da emiss?o de t?tulos.
O processo de obten??o de um empr?stimo para constru??o comercial geralmente ? muito mais envolvido do que o necess?rio para um empr?stimo imobili?rio privado. H? uma s?rie de testes que os bancos frequentemente exigem ao emitir empr?stimos comerciais para constru??o. Nem todos os bancos exigir?o os mesmos testes, mas v?rios s?o muito comuns. Embora a classifica??o de cr?dito de um indiv?duo ainda seja muito importante, esses testes geralmente fazem a diferen?a entre aprova??o e nega??o. Al?m disso, eles podem ajudar a determinar as taxas de juros.
A rela??o empr?stimo / valor ? um dos testes que um agente de empr?stimos normalmente aplica ao processar pedidos de empr?stimos ? constru??o comercial. Essa propor??o deve estar entre 60% e 85%. A disparidade ? normalmente devida ao tipo de projeto que ?. Por exemplo, a propor??o provavelmente ser? menor para um hotel, em compara??o com um pr?dio de apartamentos. Para descobrir a rela??o empr?stimo / valor, divida o valor do empr?stimo pelo valor estimado ap?s a conclus?o. Por exemplo, um empr?stimo de projeto no valor de US $ 850.000 (US $) pode ser usado para financiar um projeto avaliado em US $ 1 milh?o. A rela??o empr?stimo / valor ? 0,850 ou 85%.
Outro teste comum para empr?stimos ? constru??o comercial ? conhecido como teste de lucro. Se a margem de lucro esperada em um empreendimento for muito baixa, o risco n?o ? atraente para o banco. Na maioria dos casos, os bancos devem ter uma margem de lucro potencial de pelo menos 20% para investir em um empr?stimo comercial. Isso oferece uma almofada suficiente no caso de uma quebra moderada do setor imobili?rio, para que o banco possa recuperar seu custo. Por exemplo, em um projeto financiado por US $ 400.000, o lucro esperado deve ser de pelo menos US $ 500.000, o que seria de 20%.
Os empr?stimos ? constru??o comercial tamb?m podem exigir um pagamento mais alto do que os empr?stimos residenciais, o que pode ter um impacto significativo nos dois testes mencionados anteriormente. O adiantamento ? uma boa maneira de mostrar ao oficial de empr?stimo que o desenvolvedor est? realmente investido e comprometido com o projeto. Uma entrada maior representar? menos risco para o banco, aumentando assim as chances de um interesse mais favor?vel para o mutu?rio.
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