Um agente imobili?rio comercial ? um profissional licenciado, especializado em ajudar pessoas ou empresas a comprar, vender ou arrendar um im?vel a ser usado para fins comerciais. Os im?veis comerciais (CRE) incluem escrit?rios, espa?os de varejo, propriedades industriais, complexos de apartamentos e propriedades agr?colas. Como os im?veis comerciais abrangem tantos tipos diferentes de propriedades que requerem diferentes tipos de conhecimento, muitos agentes imobili?rios comerciais se especializam em um segmento. Por exemplo, alguns agentes imobili?rios comerciais s?o particularmente versados ??no arrendamento de escrit?rios, enquanto outros podem ser especialistas na compra de complexos de apartamentos.
De acordo com o Departamento do Trabalho dos Estados Unidos, nos Estados Unidos, todo agente imobili?rio deve ter pelo menos 18 anos de idade, terminar o ensino m?dio e passar em um teste escrito para ser licenciado. De um modo geral, um corretor de im?veis tamb?m deve ter de 30 a 90 horas de instru??o em sala de aula e ser patrocinado por um corretor de im?veis.
A maioria dos agentes imobili?rios comerciais trabalha sob os ausp?cios de um corretor imobili?rio, que tamb?m ? licenciado. Os corretores s?o obrigados a ter um certo n?mero de anos de experi?ncia, a quantidade de experi?ncia varia de acordo com o estado, tem pelo menos 60 a 90 horas de instru??o formal e passa em um exame escrito mais abrangente. O Departamento do Trabalho tamb?m indica que uma licen?a de corretor lhe permite patrocinar agentes e gerenciar seu pr?prio escrit?rio imobili?rio. O setor tamb?m exige que os corretores e agentes mantenham-se atualizados com as novas informa??es, estudando continuamente a renova??o de licen?as.
Um agente imobili?rio comercial geralmente ? pago por comiss?o quando um neg?cio ? conclu?do, como a assinatura de um contrato de arrendamento. Os agentes que prestam mais servi?os cobrar?o comiss?es mais altas, que geralmente s?o divididas com o corretor patrocinador. Agentes de listagem ou de leasing s?o agentes imobili?rios comerciais que geralmente representam o propriet?rio, enquanto representantes de inquilinos s?o agentes imobili?rios comerciais que representam o inquilino. Alguns agentes representam ambas as partes em uma transa??o. Em muitos casos, toda a comiss?o ? paga pelo propriet?rio do im?vel.
Agentes imobili?rios comerciais podem valer seu peso em ouro por ajudar o inquilino a manobrar os meandros do processo. Os melhores agentes primeiro conduzir?o uma pesquisa de mercado para o inquilino, que incluir? itens como a natureza da empresa, o tamanho necess?rio e o local desejado. Com base nessas informa??es, usando sua experi?ncia no mercado, os agentes podem ajudar a encontrar o site mais adequado e tamb?m a negociar o contrato de arrendamento.