Um arrendamento bruto é um arrendamento ou contrato de aluguel em que o inquilino paga um valor de aluguel mensal ou anual específico e não tem qualquer obrigação de pagar quaisquer encargos ou taxas adicionais relevantes para a manutenção e operação das instalações. Dependendo do tipo de imóvel envolvido, isso significa que o inquilino não é responsável por fazer reparos na estrutura do edifício, custos de paisagismo, serviços públicos, seguros ou impostos sobre a propriedade. A responsabilidade por todos os encargos variados permanece com o proprietário do imóvel.
Em muitos países, o arrendamento bruto é um dos tipos mais comuns de contratos de aluguel de apartamentos. Em troca do valor do aluguel mensal, o locatário tem direito ao uso do apartamento, dos eletrodomésticos que acompanham a unidade e de utilidades básicas como água e esgoto, gás natural e luz. Dependendo dos termos do aluguel do imóvel, o locador também pode fornecer outros serviços como parte das comodidades, incluindo serviço de telefonia local e televisão a cabo.
Um aluguel bruto também pode cobrir várias despesas gerais de manutenção, como os custos de aparar a grama e outras tarefas de paisagismo. Os deveres do senhorio também incluem fornecer aos inquilinos o controle contínuo de pragas, geralmente estabelecendo um contrato com um serviço de extermínio local. Tal como acontece com outras comodidades incluídas nos termos do contrato de arrendamento, o inquilino não é cobrado pela manutenção do gramado e do jardim, ou pelos tratamentos periódicos de pragas administrados pelo serviço de extermínio.
Com um arrendamento bruto, o inquilino não é responsável por fazer reparos na estrutura. O locador continua responsável por substituir os aparelhos que pararam de funcionar, consertar janelas quebradas ou lidar com problemas de encanamento e fiação. A responsabilidade do locatário é comunicar o problema ao locador em tempo hábil, permitindo que o proprietário avalie a situação e tome providências para resolver o problema o mais rápido possível.
A manutenção do seguro de propriedade e o pagamento de impostos sobre a propriedade também permanecem com o locador como parte dos termos de um arrendamento bruto. É importante observar que na maioria das jurisdições, o locador só é obrigado a manter um seguro que cubra os prédios, o terreno, a fiação, o encanamento e os principais eletrodomésticos que são considerados parte da propriedade. Embora alguns proprietários optem por incluir alguma cobertura que proteja seus inquilinos da perda de propriedade devido a algum tipo de situação de desastre, essa cobertura geralmente é limitada. Por esse motivo, os inquilinos devem tomar medidas para garantir a cobertura de seguro do seu próprio locatário, mesmo que o contrato de locação seja estruturado como um arrendamento bruto.