O termo “comprador qualificado” é um dos termos comumente usados na profissão imobiliária. Quando um agente imobiliário, ou outra pessoa envolvida no processo, se refere a um comprador qualificado, isso geralmente significa que o comprador já foi considerado por um banco como tendo os meios financeiros para comprar o imóvel em questão. Isso pode, no entanto, significar que o comprador foi pré-qualificado ou pré-aprovado, o que na verdade são duas coisas muito diferentes.
Freqüentemente, antes que um comprador comece a procurar ativamente por um imóvel para comprar, ele pode querer ter uma ideia geral de quanto um banco lhe emprestaria na forma de uma hipoteca. Claramente, isso pode tornar o processo muito mais fácil para o comprador. Isso também facilita o processo para o corretor de imóveis, pois ele sabe a faixa de preço a ser seguida ao mostrar as propriedades do comprador. Também torna uma oferta de compra mais atraente para um vendedor quando o agente pode acrescentar que o comprador potencial é um comprador qualificado.
Um comprador pode solicitar uma pré-qualificação a um banco. A pré-qualificação é relativamente simples, rápida e gratuita, na maioria dos casos. Em geral, um comprador pode se pré-qualificar por telefone ou online, simplesmente fornecendo ao credor uma imagem geral de sua situação financeira, como renda, dívidas e o que ele acredita ser sua classificação de crédito. Na maioria dos casos, o credor usa apenas as informações fornecidas pelo potencial mutuário ao tomar uma decisão pré-qualificada; no entanto, com base apenas nisso, um comprador pode ser considerado um comprador qualificado quando ele ou ela pode não ter realmente os meios.
A pré-aprovação, por outro lado, é muito mais aprofundada e muitas vezes exige que o comprador realmente solicite um empréstimo e pague a taxa de solicitação do empréstimo. Um credor normalmente verifica as informações fornecidas, bem como executa uma verificação de crédito oficial ao fazer uma determinação de pré-aprovação. Um comprador qualificado que realmente recebeu uma pré-aprovação é realmente o que o termo comprador qualificado pretende descrever.
Embora um comprador que tenha sido pré-qualificado possa dar a ele uma ideia de qual limite de empréstimo ele se qualificará, não há garantia de que o credor irá aprovar um empréstimo, já que a pré-qualificação foi baseada inteiramente nas informações oferecidas pelo comprador. Se alguma das informações estiver incorreta, intencionalmente ou por engano, o credor pode se recusar a emprestar qualquer dinheiro. Por esse motivo, a maioria dos vendedores prefere trabalhar com compradores qualificados pré-aprovados sempre que possível.