Um condotel é uma mistura entre um condomínio e um hotel. Ele permite que os compradores comprem imóveis, mas alugam esse imóvel como espaço de férias ou hotel quando não o estão usando. Dessa forma, o condotel realmente ganha dinheiro para o proprietário do imóvel quando o proprietário não o está usando.
Para entender o conceito do condotel, é importante entender um pouco sobre como o setor imobiliário funciona. Quase todo mundo ficou em um hotel. O proprietário do hotel, geralmente uma pessoa ou empresa, aluga quartos no hotel por uma taxa. As pessoas raramente moram nessas salas em período integral.
Enquanto isso, os condomínios geralmente são vendidos como residências ou segundas residências. Comprar um condomínio é como comprar uma casa. O proprietário não paga aluguel a ninguém. A intenção por trás do condotel é misturar essas duas formas de imóveis para criar algo que seja o melhor dos dois mundos. Eles têm todo o luxo de um hotel, mas o comprador é o proprietário deles.
O conceito condotel começou como uma forma de as empresas hoteleiras financiarem novos hotéis. Construir um hotel é caro. Em vez de construir o hotel primeiro e depois permitir que as pessoas aluguem os quartos, os proprietários do condotel vendem os quartos e suítes como se fossem casas em um conjunto habitacional. As empresas hoteleiras ganham dinheiro para financiar seu edifício e os compradores recebem todo o luxo de um hotel sem precisar se mudar no final da semana.
Possuir um condotel oferece ao comprador todas as vantagens de se hospedar em um hotel da mesma marca. Assim, o comprador recebe serviço de quarto, serviço de camareira e concierge. Ele ou ela também tem uso de todas as comodidades do hotel, como piscina e academia.
Outra vantagem de possuir um condotel é que o quarto pode ser alugado. Se o proprietário planeja ficar fora do país por uma semana ou duas, o hotel pode alugar o quarto do proprietário a taxas normais de mercado. Em troca de fazer a reserva e gerenciar o espaço enquanto o proprietário está ausente, o hotel fica com 20 a 40% do lucro do aluguel.
Existem algumas desvantagens nesse tipo de investimento. Ninguém pode garantir que o proprietário ganhe dinheiro com o processo de locação. Depois de comprar o quarto, pagar as taxas de manutenção e fornecer ao hotel sua porcentagem do aluguel, pode haver pouco dinheiro sobrando. Além disso, as leis locais podem proibir o proprietário de morar no hotel por mais de um determinado número de dias por ano.
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