Um contrato de subloca??o ? um contrato de loca??o entre um locat?rio e um terceiro. Esse contrato geralmente n?o vincula o propriet?rio do im?vel a terceiros, o que pode criar uma quantidade substancial de risco para o locat?rio original, que atua em uma capacidade semelhante ao intermedi?rio. Alguns propriet?rios pro?bem subarrendamento, mas outros podem apresent?-lo como a ?nica op??o para pessoas que desejam obter al?vio de um contrato de arrendamento atual.
Quando uma pessoa aluga uma propriedade, ela geralmente assina um contrato com o propriet?rio. O arrendamento ? um documento legal que geralmente descreve regras que determinam o comportamento do propriet?rio e do locat?rio. O arrendamento tamb?m geralmente responsabiliza o locat?rio pelos pagamentos mensais e pelos custos dos danos causados ??? propriedade. Por alguma raz?o, no entanto, o locat?rio pode decidir que deseja alugar o im?vel para outra parte. O contrato assinado entre esses dois indiv?duos ? conhecido como contrato de subloca??o ou subloca??o.
Alguns arrendamentos pro?bem os locat?rios de assinar um contrato de subloca??o com terceiros. Se um locat?rio decidir ignorar essa proibi??o, ele poder? anular o contrato de subarrendamento. Isso significa que o locat?rio original provavelmente ainda arcar? com o ?nus de todas as responsabilidades que aceitou em seu contrato de arrendamento com o propriet?rio do im?vel. Se os alugu?is n?o forem pagos, ele poder? ser processado e, se houver danos ? propriedade, ele poder? ser for?ado a pagar pelos reparos. Esses riscos tornam a celebra??o de um contrato de subarrendamento uma quest?o para profunda considera??o, mesmo que esse arranjo n?o seja proibido. Um terceiro, mesmo quando permitido entrar em um contrato de subloca??o com um locat?rio, n?o pode ser obrigado ao propriet?rio do im?vel de forma alguma.
Um locat?rio pode concordar com os termos de um contrato de subarrendamento que diferem dos termos contidos em seu contrato de arrendamento com o propriet?rio do im?vel. Por exemplo, ele pode cobrar do terceiro apenas uma parte do aluguel. O locat?rio original n?o pode, no entanto, geralmente conceder ao terceiro mais direitos do que ele. Se ele tiver direito a um ?nico espa?o de estacionamento, ? improv?vel que ele tenha autoridade para conceder ? sub-letra dois lugares de estacionamento.
Um contrato de subarrendamento n?o se limita a propriedades residenciais. Tamb?m ? disponibilizado espa?o comercial a terceiros usando esses acordos. Essas quest?es, no entanto, tendem a ser muito mais complicadas e s?o menos prov?veis ??de serem realizadas contra a vontade do propriet?rio.
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