Um contrato de sublocação é um contrato de locação entre um locatário e um terceiro. Esse contrato geralmente não vincula o proprietário do imóvel a terceiros, o que pode criar uma quantidade substancial de risco para o locatário original, que atua em uma capacidade semelhante ao intermediário. Alguns proprietários proíbem subarrendamento, mas outros podem apresentá-lo como a única opção para pessoas que desejam obter alívio de um contrato de arrendamento atual.
Quando uma pessoa aluga uma propriedade, ela geralmente assina um contrato com o proprietário. O arrendamento é um documento legal que geralmente descreve regras que determinam o comportamento do proprietário e do locatário. O arrendamento também geralmente responsabiliza o locatário pelos pagamentos mensais e pelos custos dos danos causados à propriedade. Por alguma razão, no entanto, o locatário pode decidir que deseja alugar o imóvel para outra parte. O contrato assinado entre esses dois indivíduos é conhecido como contrato de sublocação ou sublocação.
Alguns arrendamentos proíbem os locatários de assinar um contrato de sublocação com terceiros. Se um locatário decidir ignorar essa proibição, ele poderá anular o contrato de subarrendamento. Isso significa que o locatário original provavelmente ainda arcará com o ônus de todas as responsabilidades que aceitou em seu contrato de arrendamento com o proprietário do imóvel. Se os aluguéis não forem pagos, ele poderá ser processado e, se houver danos à propriedade, ele poderá ser forçado a pagar pelos reparos. Esses riscos tornam a celebração de um contrato de subarrendamento uma questão para profunda consideração, mesmo que esse arranjo não seja proibido. Um terceiro, mesmo quando permitido entrar em um contrato de sublocação com um locatário, não pode ser obrigado ao proprietário do imóvel de forma alguma.
Um locatário pode concordar com os termos de um contrato de subarrendamento que diferem dos termos contidos em seu contrato de arrendamento com o proprietário do imóvel. Por exemplo, ele pode cobrar do terceiro apenas uma parte do aluguel. O locatário original não pode, no entanto, geralmente conceder ao terceiro mais direitos do que ele. Se ele tiver direito a um único espaço de estacionamento, é improvável que ele tenha autoridade para conceder à sub-letra dois lugares de estacionamento.
Um contrato de subarrendamento não se limita a propriedades residenciais. Também é disponibilizado espaço comercial a terceiros usando esses acordos. Essas questões, no entanto, tendem a ser muito mais complicadas e são menos prováveis de serem realizadas contra a vontade do proprietário.
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