Um contrato de subloca??o comercial ? um contrato de arrendamento que permite que um inquilino atual subarrote a totalidade ou uma parte da propriedade arrendada a terceiros. Na maioria dos contratos desse tipo, o terceiro, tamb?m conhecido como sub-arrendat?rio ou sub-locat?rio, efetua o pagamento diretamente ao locat?rio. O inquilino continua a efetuar pagamentos ao propriet?rio de acordo com os termos e condi??es encontrados no contrato de loca??o original.
Embora existam exce??es, os inquilinos normalmente precisam obter permiss?o dos propriet?rios antes de tentar sublocar a propriedade. N?o ? incomum o propriet?rio revisar os termos e condi??es do contrato de subloca??o comercial antes de conceder sua permiss?o. Isso ajuda a proteger os direitos do propriet?rio e tamb?m minimiza o potencial de qualquer confus?o em rela??o ? dura??o do subarrendamento ou ao que o inquilino est? exigindo do subarrendado.
Em alguns casos, um propriet?rio pode esperar at? encontrar o subtenente proposto para conceder permiss?o para a subarrendamento comercial. Se o propriet?rio tiver motivos para acreditar que o subtenente n?o seria capaz de cumprir suas obriga??es, o que, por sua vez, poderia impactar a capacidade do inquilino de honrar as obriga??es feitas ao propriet?rio, o subarrendamento pode ser rejeitado. Isso ? ben?fico para o propriet?rio e o inquilino, pois ajuda a minimizar as chances de uma das partes sofrer dificuldades financeiras como resultado do subarrendamento. Se o propriet?rio aprovar o subtenente, o contrato de subloca??o comercial poder? ser redigido e assinado sem demora.
Normalmente, um contrato de subloca??o comercial torna o subtenente diretamente respons?vel perante o inquilino. Isso significa que, se o subcontratado danificar a propriedade de qualquer forma durante o curso da subloca??o, o inquilino tem o direito de exigir uma indeniza??o pelos danos. Ao mesmo tempo, o inquilino permanece respons?vel perante o propriet?rio da propriedade sublocada e deve pagar pelos danos, independentemente de o locat?rio pagar ou n?o o inquilino.
Por exemplo, se o subtenente danificasse os pisos ou quebrasse janelas nos edif?cios localizados na propriedade sublocada, o subtenente trabalharia com o inquilino para pagar o custo dos reparos nos pisos e janelas. Se o subtenente deixar de faz?-lo, o locat?rio dever? pagar pelos reparos diretamente do bolso, para que o propriet?rio n?o incorra em nenhum tipo de perda como resultado de neglig?ncia do subtenente. Como o contrato de subloca??o comercial ? um documento juridicamente vinculativo, o subtenente estaria sujeito a uma a??o civil se n?o pagasse pelos danos.
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