Uma subloca??o comercial ? um contrato de inquilino a inquilino criado e assinado para governar a ocupa??o de uma propriedade comercial. Geralmente, o arrendamento de uma propriedade comercial envolve duas partes: uma pessoa ou empresa que possui propriedade comercial e a pessoa ou empresa que concorda em alugar essa propriedade. Uma subloca??o comercial, no entanto, adiciona outra parte a esse acordo. Essencialmente, uma subloca??o comercial ? um contrato que permite que uma pessoa ou empresa alugue do inquilino original de uma loca??o comercial.
Em vez de ter um contrato com o propriet?rio de uma propriedade comercial, um sub-locador comercial possui um contrato com o locat?rio original. O locat?rio original n?o cancela ou renuncia ao contrato assinado com o propriet?rio da propriedade. Em vez disso, ele tem dois contratos. Ele mant?m o contrato de arrendamento original com o propriet?rio e tem um contrato separado com o sub-locador comercial.
Em alguns casos, subloca??es comerciais s?o usadas quando o propriet?rio de uma empresa precisa desocupar sua propriedade arrendada antes que o prazo da concess?o tenha expirado. Por exemplo, o propriet?rio de uma empresa pode alugar uma fachada de loja, assinando uma concess?o de dois anos. Depois de v?rios meses, ele pode decidir que deseja fechar seus neg?cios ou mov?-los para um novo local. Tentar encerrar seu contrato com anteced?ncia pode ser problem?tico, ent?o ele pode optar por alugar o im?vel para um novo inquilino. Quando esse tipo de acordo ocorre sem problemas, o propriet?rio da empresa encontra uma maneira de pagar o aluguel de uma propriedade que ele n?o deseja usar, sem quebrar o contrato de aluguel.
?s vezes, um empres?rio planeja usar um espa?o comercial que alugou, mas n?o precisa de tudo. Essa ? outra situa??o em que uma subloca??o comercial pode funcionar bem. Por exemplo, se um inquilino comercial estiver alugando espa?o no escrit?rio, mas descobrir que ele precisa apenas de metade do espa?o que alugou, ele poder? oferecer o espa?o restante a um sub-locador. Isso permite que ele permane?a no espa?o alugado sem ter que pagar o aluguel por conta pr?pria.
Quando um locat?rio original planeja oferecer a um inquilino em potencial uma subloca??o comercial, ? importante que ele verifique cuidadosamente os termos da loca??o original primeiro. Algumas loca??es comerciais podem proibir a subloca??o ou exigir que o inquilino original obtenha primeiro o consentimento do propriet?rio. Se os termos do contrato original proibirem a subloca??o, um contrato comercial de subloca??o ser? considerado nulo e poder? resultar em a??o legal.
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