Uma sublocação comercial é um contrato de inquilino a inquilino criado e assinado para governar a ocupação de uma propriedade comercial. Geralmente, o arrendamento de uma propriedade comercial envolve duas partes: uma pessoa ou empresa que possui propriedade comercial e a pessoa ou empresa que concorda em alugar essa propriedade. Uma sublocação comercial, no entanto, adiciona outra parte a esse acordo. Essencialmente, uma sublocação comercial é um contrato que permite que uma pessoa ou empresa alugue do inquilino original de uma locação comercial.
Em vez de ter um contrato com o proprietário de uma propriedade comercial, um sub-locador comercial possui um contrato com o locatário original. O locatário original não cancela ou renuncia ao contrato assinado com o proprietário da propriedade. Em vez disso, ele tem dois contratos. Ele mantém o contrato de arrendamento original com o proprietário e tem um contrato separado com o sub-locador comercial.
Em alguns casos, sublocações comerciais são usadas quando o proprietário de uma empresa precisa desocupar sua propriedade arrendada antes que o prazo da concessão tenha expirado. Por exemplo, o proprietário de uma empresa pode alugar uma fachada de loja, assinando uma concessão de dois anos. Depois de vários meses, ele pode decidir que deseja fechar seus negócios ou movê-los para um novo local. Tentar encerrar seu contrato com antecedência pode ser problemático, então ele pode optar por alugar o imóvel para um novo inquilino. Quando esse tipo de acordo ocorre sem problemas, o proprietário da empresa encontra uma maneira de pagar o aluguel de uma propriedade que ele não deseja usar, sem quebrar o contrato de aluguel.
Às vezes, um empresário planeja usar um espaço comercial que alugou, mas não precisa de tudo. Essa é outra situação em que uma sublocação comercial pode funcionar bem. Por exemplo, se um inquilino comercial estiver alugando espaço no escritório, mas descobrir que ele precisa apenas de metade do espaço que alugou, ele poderá oferecer o espaço restante a um sub-locador. Isso permite que ele permaneça no espaço alugado sem ter que pagar o aluguel por conta própria.
Quando um locatário original planeja oferecer a um inquilino em potencial uma sublocação comercial, é importante que ele verifique cuidadosamente os termos da locação original primeiro. Algumas locações comerciais podem proibir a sublocação ou exigir que o inquilino original obtenha primeiro o consentimento do proprietário. Se os termos do contrato original proibirem a sublocação, um contrato comercial de sublocação será considerado nulo e poderá resultar em ação legal.
Inteligente de ativos.