Um fundo de índice REIT é um produto financeiro composto de muitos fundos REIT, em que a liderança tenta fazer o fundo se comportar como um índice desses vários fundos. Os REITs são todos, por definição, investidos em imóveis. O fundo de índice REIT investe montantes diferentes em REITs diferentes para promover o tipo de ganhos e perdas que estariam associados a um “índice geral de bens imóveis”.
Um fundo de investimento imobiliário, ou REIT, é um fundo que oferece aos investidores individuais a chance de colocar seu dinheiro em um conjunto de aquisições de imóveis ou hipotecas. O fundo oferece ganhos de acordo com a receita obtida com as compras de imóveis. Alguns REITs são como investimentos imobiliários sofisticados, em que o fundo pode estar ativamente focado em propriedades para aluguel, propriedades comerciais ou outros tipos de imóveis. Outros podem incluir a compra de hipotecas ou títulos lastreados em hipotecas.
À medida que os fundos mútuos e tipos semelhantes de produtos de investimento se tornaram populares entre os investidores, as empresas procuraram como oferecer uma opção de fundo imobiliário extremamente diversificada. A resposta, para muitas das principais corretoras financeiras e agentes investidores, era um fundo multi-REIT que usava uma pluralidade de compras de fundos individuais para um resultado específico. A filosofia é que um índice geralmente é menos vulnerável ao risco do que uma única ação ou patrimônio líquido. No mercado imobiliário, que pode ser volátil, a escolha de um fundo de índice REIT pode significar que parte da volatilidade envolvida em fundos REIT únicos é mitigada, embora os especialistas apontem que mesmo um fundo de índice REIT pode ter volatilidade relativamente alta em relação aos fundos em outros setores.
De muitas maneiras, os fundos de índice REIT se parecem com outros tipos de fundos diversificados. Os investidores podem encontrar informações simples nas páginas da web das corretoras on-line. Um identificador chave é o “índice de despesas”, que é um custo, em relação ao rendimento, que um investidor deve pagar para “permanecer no jogo” com um fundo de índice REIT. Também pode haver um investimento mínimo necessário para participar.
Embora um fundo de índice REIT seja uma ação mais ampla do que um único fundo de investimento imobiliário, muitos investidores gostam de olhar o prospecto do fundo de índice para descobrir as estratégias de liderança envolvidas nos REITs selecionados. Cada fundo de investimento imobiliário se comporta de maneira diferente, de acordo com a filosofia de seus administradores. Alguns se concentram em tipos específicos de imóveis, como a operação de propriedades para aluguel. Outros são mais amplamente configurados para investir em hipotecas ou dívidas. REITs também buscam aquisições de forma diferente. Tudo isso leva a uma enorme quantidade de opções para um investidor que deseja se envolver no financiamento de um desses fundos imobiliários regulamentados.
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