Embora o Fideicomisso de Investimento Imobiliário (REIT) seja um instrumento um tanto novo para a maior parte do mercado asiático, agora há uma variedade de REITs de Cingapura diferenciados por aspectos importantes como rendimento, tipo de ativo e estratégia operacional regional. Os investidores podem escolher entre esses diferentes REITs de Cingapura ou ofertas S-REIT para participações imobiliárias diversificadas em um portfólio local ou internacional. Saber sobre algumas das principais diferenças entre esses tipos de fundos pode ajudar os investidores internacionais a tomar melhores decisões financeiras sobre suas escolhas de REIT e entender como esses fundos provavelmente se sairão em climas econômicos específicos.
Os especialistas apontam que a entrada da ferramenta REIT nos mercados de Cingapura aconteceu recentemente em 2002. Atualmente, uma variedade de S-REITs, ou REITs de Cingapura, estão disponíveis por meio de bolsas regionais. Esses fundos imobiliários diferem nos tipos de estratégias que empreendem para aumentar os rendimentos, nos tipos de ativos que adquirem e até mesmo nas “regras e regulamentos” subjacentes para as propriedades adquiridas.
Assim como os REITs em outras partes do mundo, os REITs de Cingapura têm uma “composição de ativos” diferente, que é uma maneira de entender os tipos gerais de ofertas S-REIT. Isso inclui REITs do setor, que se concentram em REITs de propriedades comerciais, hospitalares e de assistência médica, especializados em instalações médicas e REITs de apartamentos ou residenciais.
Os REITs de Cingapura também variam de acordo com o rendimento. Uma lista de S-REITs disponíveis mostrará o rendimento projetado para cada fundo, de forma que os investidores possam escolher o nível de benefício potencial, bem como o risco e a volatilidade, incluídos em uma oferta de fundo. Os investidores também podem consultar as várias taxas e comissões para cada fundo disponível. Esses fundos também podem diferir na forma como podem ser rastreados e negociados nas bolsas de Forex.
Outra diferença significativa nos tipos de REITs de Cingapura é a diferença entre aqueles que se parecem mais com outros REITs internacionais e outros que exibem um caráter distintamente regional. Os especialistas estão falando sobre REITs “syariah” em Cingapura que observam algumas regras religiosas / culturais em suas propriedades de aluguel ou outras aquisições. O “cumprimento” da Syariah pode incluir proibições de álcool, tabaco e carne de porco, semelhantes a editais de motivação religiosa de governos em todo o mundo. Vale a pena entender essas diferenças para investidores que desejam se envolver em REITs de Cingapura.
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