Um oficial de empréstimo hipotecário é um funcionário de uma instituição financeira especializada no tratamento de hipotecas. Ele ou ela trabalha com pessoas que desejam comprar propriedades para determinar quais tipos de empréstimos são apropriados e quanto as pessoas podem se permitir emprestar. O oficial de crédito também atua como intermediário entre os mutuários e a instituição financeira, estabelecendo frequentemente um relacionamento de longo prazo com o cliente.
Bancos, credores, cooperativas de crédito e corretores de hipotecas têm agentes de empréstimos hipotecários em suas equipes. Em alguns casos, um agente de crédito lida com outros tipos de empréstimos, além de hipotecas, como empréstimos para carros e empréstimos para pequenas empresas. Isso é especialmente comum em bancos pequenos, onde a manutenção de equipes separadas para diferentes tipos de empréstimos não seria viável.
Como regra geral, um agente de empréstimos hipotecários possui um diploma de bacharel em finanças, negócios ou áreas afins. Ele ou ela pode ser treinado pela instituição financeira ou por uma escola profissional que forneça treinamento às pessoas que trabalham no setor financeiro. O pagamento geralmente é baseado em comissão; portanto, quanto mais empréstimos um agente de empréstimos hipotecários obtiver, maior será o pagamento em casa.
Quando as pessoas abordam inicialmente uma instituição financeira para obter um empréstimo, elas recebem um agente de crédito hipotecário que analisa seu caso. No decurso de uma entrevista, o agente do empréstimo hipotecário aprenderá sobre a vida dos candidatos e coletará dados financeiros que serão usados para determinar a capacidade de crédito. Muitas instituições financeiras dependem muito dos sistemas de pontuação de crédito para determinar a quem emprestar dinheiro, mas os agentes de crédito imobiliário também considerarão circunstâncias especiais ao avaliar os solicitantes de empréstimos.
Um oficial especializado em empréstimos hipotecários trabalhará com os clientes para chegar a um contrato de empréstimo que funcione. Se os clientes não forem elegíveis para o tipo de hipoteca a que se candidatam, o agente de crédito pode oferecer alternativas ou sugestões, ou indicar que os clientes devem procurar uma hipoteca menor em uma propriedade mais acessível. O funcionário do empréstimo deve ser capaz de equilibrar o desejo de vender uma hipoteca com preocupações com a probabilidade de reembolso, como muitos bancos aprenderam a desgostar-se na crise dos empréstimos subprime que ocorreu nos Estados Unidos em 2008, quando milhares de pessoas deixaram de pagar as hipotecas. eles não podiam pagar.
Os agentes de empréstimos hipotecários geralmente trabalham em estreita colaboração com os corretores de imóveis, e alguns profissionais do setor imobiliário têm um banco ou agente de hipotecas preferido, com um relacionamento existente que ajuda as transações a serem realizadas de maneira mais tranquila. O trabalho nesse campo geralmente requer excelentes habilidades de pessoas, além da capacidade de avaliar situações financeiras de maneira rápida e precisa. A renda também pode flutuar radicalmente, especialmente quando as taxas de juros são altas e a economia está em um ponto baixo, quando menos pessoas estão interessadas em comprar casas, de modo que os serviços de um agente de empréstimos hipotecários não são necessários.
Inteligente de ativos.