Shoppings mortos são shoppings que já passaram do seu auge. Enquanto outrora um local de comércio próspero, um shopping morto geralmente possui um número crescente de fachadas vazias e uma redução acentuada no número de consumidores que fazem compras nas lojas que permanecem em operação. Vários elementos diferentes podem contribuir para a deterioração gradual de um shopping outrora próspero, incluindo mudanças na economia e uma mudança na composição do bairro ao redor do shopping.
Um dos primeiros sinais de que um shopping center está começando a se transformar em um shopping morto é a perda de uma ou mais lojas âncoras. Uma loja âncora geralmente é uma grande loja de departamento que serve como um dos principais atrativos para o shopping. Muitos shoppings terão de duas a cinco lojas âncora estrategicamente localizadas em torno do cluster de lojas menores, que são encontradas no centro do layout do shopping. Quando as lojas âncoras optam por se mudar, os consumidores têm menos incentivo para fazer compras no shopping. À medida que as vendas caem, as lojas menores começam a se mudar ou fechar o negócio. O resultado final é que o shopping cai em desuso e começa a morrer.
A origem do shopping morto pode ter a ver com mudanças na demografia de uma cidade. À medida que o crescimento começa a ocorrer nas margens da cidade, outros shoppings surgem para oferecer oportunidades de compras para as áreas em rápido crescimento. Um shopping localizado em uma parte da cidade que não está crescendo começará a estagnar. Quando a população mais rica da cidade começa a se afastar da área do shopping, a área circundante muda. Às vezes, as taxas de criminalidade aumentam, o que serve como outro impedimento para os consumidores e proprietários das lojas localizadas no shopping. Se a tendência não se reverter, as lojas e os consumidores começam a sair, deixando um shopping morto.
Nem todo shopping morto acaba sendo arrasado depois que todas as lojas saem. Em alguns casos, um shopping abandonado pode ser comprado por um município local e transformado em espaço de escritório. Às vezes, um shopping morto é ocupado por novos proprietários e convertido em um enorme mercado de pulgas.
Um shopping morto às vezes é chamado de campo cinza. Essencialmente, os campos cinzentos são locais já desenvolvidos com serviços de encanamento e elétricos. Mesmo que o shopping morto seja demolido, novos prédios podem ser construídos usando as conexões que já estão no local.
Inteligente de ativos.