Um resumo ou título é alguém que pesquisa registros e arquivos pertencentes a uma propriedade específica para encontrar seu histórico. Isso pode incluir transações entre proprietários atuais e anteriores na compra e venda da propriedade, bem como quaisquer ônus ou julgamentos contra a terra ou a casa. Várias pessoas podem precisar dos serviços de um título experiente ou abstrato, incluindo agentes imobiliários, credores e compradores de imóveis.
Na maioria dos casos, um comprador de terrenos ou residências precisará contratar um resumo do título ou para garantir que o título da propriedade esteja limpo e pronto para ser vendido. Isso é especialmente importante para aqueles que estão fazendo um empréstimo para comprar a propriedade, porque a maioria dos credores exige seguro contra a terra antes que o dinheiro seja concedido. O abstrator encontrará proprietários e transações anteriores que geralmente datam de pelo menos dez anos.
Às vezes, um resumo do título ou também trabalha como advogado imobiliário e oferece vários serviços na busca de títulos, elaboração de contratos e pagamento de pagamentos entre compradores e vendedores. Os advogados que atuam como abstratores de títulos também têm o benefício adicional de oferecer serviços para corrigir títulos que não podem ser vendidos como estão. Outras vezes, um corretor de imóveis licenciado pode atuar como um abstrator ou para ajudar seus clientes a tomar decisões inteligentes de compra. Muitas vezes, porém, um indivíduo obtém as ferramentas e o licenciamento necessários para oferecer serviços de abstração de título e oferecer freelance.
Encontrar informações precisas sobre o título é importante porque, em alguns casos, os proprietários anteriores podem ter dívidas pendentes contra ele ou a terra que alguém pretende comprar. Se for esse o caso, devem ser tomadas medidas para liquidar as dívidas ou limpar o terreno de qualquer julgamento antes que a propriedade seja comprada. Ao reservar um tempo para contratar um resumo do título ou para descobrir essas coisas, os compradores podem evitar erros dispendiosos que podem resultar na perda da propriedade ou no pagamento de dívidas contraídas por outra parte.
Para se tornar um resumo do título, é preciso ser licenciado em algumas áreas para fazer negócios. Geralmente, bancos de dados especializados são usados para encontrar informações sobre propriedades e a associação a esses sistemas pode precisar ser obtida para encontrar informações precisas. Na maioria das vezes, isso exige uma taxa ou taxas para começar, além de custos separados para permanecer um membro do site.