Uma bolha imobili?ria ocorre quando os pre?os da propriedade aumentam rapidamente em um curto espa?o de tempo. A infla??o e os sal?rios geralmente n?o conseguem acompanhar o aumento dos pre?os dos im?veis, o que significa que os aumentos de pre?os acabam se tornando insustent?veis. Os efeitos negativos diretos de uma bolha imobili?ria incluem aumento de execu??es hipotec?rias e os efeitos indiretos podem incluir taxas mais altas de desemprego.
Os pre?os das casas, como todas as mercadorias comercializ?veis, s?o em parte impulsionados pela oferta e demanda. Quando h? mais compradores do que casas ? venda, a concorr?ncia entre os compradores leva a um aumento nos pre?os dos im?veis. Muitos compradores conscientemente pagam pre?os excessivos por im?veis, acreditando que quanto mais esperarem para comprar, mais os pre?os subir?o. O desejo dos compradores de participar do mercado imobili?rio antes que as casas se tornem proibitivamente caras ? uma importante for?a motriz por tr?s da bolha imobili?ria t?pica.
As pol?ticas fiscais destinadas a estimular os gastos dos neg?cios podem ter o efeito de criar ou exacerbar uma bolha imobili?ria. Os bancos centrais geralmente cortam as taxas de juros para que os empr?stimos se tornem mais baratos para as empresas, e essa economia de custos facilita a expans?o e a contrata??o de novos funcion?rios. ? medida que as empresas se expandem, mais pessoas podem comprar casas, e isso causa um aumento na demanda por casas. As empresas de constru??o nem sempre conseguem construir casas novas o suficiente com rapidez suficiente para atender a essa demanda. Consequentemente, ocorre uma bolha imobili?ria.
Quando as casas se tornam proibitivamente caras, um grande n?mero de pessoas n?o consegue comprar casas e, como resultado, a oferta de casas supera a demanda. Os propriet?rios existentes s?o obrigados a vender suas casas por pre?os abaixo do mercado porque, de outra forma, n?o conseguem atrair compradores. ? medida que um n?mero crescente de propriet?rios vende suas casas por pre?os cada vez mais baixos, a bolha imobili?ria chega ao fim. As pessoas que compraram casas antes do final da bolha t?m saldos de hipotecas que excedem o valor de suas propriedades. Essas pessoas n?o podem vender suas casas a menos que tenham economias suficientes para cobrir o excesso de d?vida.
As pessoas que n?o podem pagar suas hipotecas antes de vender suas casas geralmente acabam em execu??o duma hipoteca. Um alto n?mero de execu??es duma hipoteca faz com que os pre?os dos im?veis caiam ainda mais. Os investidores perdem dinheiro por causa da queda dos pre?os dos t?tulos vinculados a hipotecas e im?veis. Consequentemente, os investidores t?m menos dinheiro para gastar, o que significa que os lucros corporativos caem e as empresas come?am a cortar custos demitindo funcion?rios. Os pre?os das moradias acabam caindo t?o baixo que os compradores s?o atra?dos de volta ao mercado em busca de neg?cios e, ? medida que mais pessoas come?am a comprar im?veis novamente, uma nova bolha imobili?ria come?a a se formar.
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