A divulgação de uma propriedade é um documento preenchido pelo vendedor de uma casa e entregue a um potencial comprador antes de ele tomar uma decisão sobre a compra da casa. É uma exigência legal na maioria dos estados, e não pode ser preenchida pelo corretor imobiliário, mas deve ser preenchida e assinada pelo vendedor. A divulgação de uma propriedade é um método de proteger o vendedor de uma ação judicial e de proteger o comprador de comprar, sem saber, uma casa que exige centenas de milhares de dólares em reparos.
A divulgação de uma propriedade e as leis associadas a ela podem variar em diferentes estados, como as leis que cercam o uso de tinta com chumbo em uma casa. Em geral, porém, os vendedores são responsáveis por divulgar tudo o que sabem sobre o estado da casa. A divulgação fornecerá tipicamente a idade do telhado e da fundação, bem como quaisquer sistemas instalados na casa, como um sistema de ar condicionado ou sistema de aquecimento. A idade do revestimento e o tipo também devem ser divulgados.
Além dessas informações básicas sobre a idade dos itens na estrutura, é responsabilidade do vendedor divulgar quaisquer informações adicionais relevantes em uma divulgação imobiliária. Por exemplo, se existem determinados tubos que vazam, o comprador deve divulgar isso. Se o porão estiver molhado em qualquer época do ano, isso deve ser incluído. Quaisquer reparos feitos na casa também devem ser listados.
Em áreas do país onde desastres naturais são uma preocupação, o comprador deve incluir qualquer dano que a casa tenha sofrido devido a enchentes, tornados, terremotos ou outros desastres naturais. Alguns estados também podem exigir que os compradores compartilhem informações sobre ruído ou poluição do ar, como se há um aeroporto próximo ou uma usina de energia, por exemplo. Estas são apenas algumas das questões potenciais que podem ser incluídas na divulgação de uma propriedade.
Outra questão que deve ser incluída na divulgação de uma propriedade são quaisquer mortes ocorridas na casa. Algumas divulgações exigem apenas mortes ocorridas nos últimos três anos, enquanto outras são anteriores. Em caso de dúvida, geralmente é sempre melhor incluir qualquer informação sobre a divulgação para evitar quaisquer ações judiciais potenciais no futuro. Um advogado ou corretor de imóveis deve ser capaz de responder a quaisquer perguntas sobre a divulgação de bens.