Graças ao formulário de divulgação do vendedor de imóveis, não é mais o velho ditado de cuidado para o comprador, mas sim os benefícios para o comprador. Os proprietários agora são obrigados a divulgar informações sobre quaisquer possíveis falhas físicas ou deficiências – das quais eles estão cientes – que podem impedir os compradores em potencial de comprar a propriedade. Um formulário de divulgação do vendedor tem como objetivo eliminar algumas das dificuldades causadas quando os proprietários negligenciam o reconhecimento da verdadeira condição da propriedade. O formulário de forma alguma oferece uma cura para tudo para resolver disputas entre comprador e vendedor. Pode, no entanto, permitir negociações menos estressantes.
Esses formulários são separados do contrato de compra e venda entre as duas partes. Eles geralmente são disponibilizados para compradores em potencial no momento em que a propriedade é mostrada por um corretor de imóveis ™. Este documento normalmente pode ajudar no processo de tomada de decisão. Os formulários de divulgação do vendedor geralmente estão disponíveis online, em lojas de materiais de escritório, em um Realtor ™ ou em um advogado imobiliário.
A maioria dos estados exige formulários de divulgação imobiliária. Embora esses documentos variem em todo o país, as informações básicas que eles solicitam geralmente são as mesmas – quando a estrutura foi construída, suas condições e quaisquer comodidades que a propriedade possa ter, como piscinas, decks, banheiras de hidromassagem, ar condicionado central, madeira fogão ou lareira, e estar pronto para cabo. Alguns estados exigem que o vendedor divulgue também os possíveis riscos externos. Isso inclui ruído e poluição do solo e qualquer incêndio ou riscos naturais em potencial, como furacões, inundações ou deslizamentos de terra.
Os vendedores normalmente também devem divulgar quaisquer deficiências de alvenaria, eletricidade, encanamento, aquecimento ou ar condicionado central. Quaisquer danos materiais causados por elementos naturais devem ser incluídos no documento, assim como a presença de amianto, tinta à base de chumbo, radônio ou água ou sujeira contaminada. Na maioria dos locais, a presença de cupins também deve ser divulgada. Os vendedores podem querer incluir qualquer reparo ou remodelação que tenham feito durante a propriedade.
Se a propriedade listada for um condomínio ou se residir em uma subdivisão, o vendedor normalmente deve fornecer aos compradores cópias dos estatutos, condições e restrições (CC & Rs) e taxas associadas estabelecidas pela associação de proprietários. Um vendedor não é obrigado a tornar públicas quaisquer deficiências ocultas que somente poderiam ser descobertas por um profissional. Por outro lado, os corretores imobiliários ainda são obrigados a informar as partes interessadas sobre todo e qualquer defeito de propriedade de que tenham conhecimento, apesar do que foi ou não identificado pelo vendedor.
Do ponto de vista do comprador, uma desvantagem do formulário de divulgação do vendedor é determinar se o vendedor está divulgando tudo ou não. Os vendedores têm o benefício da dúvida quando se trata de seu conhecimento das deficiências existentes. Eles não podem ser responsabilizados ou legalmente punidos por problemas dos quais não tinham conhecimento. Independentemente de o vendedor estar sendo totalmente honesto ou não, normalmente é difícil provar a fraude de divulgação em um tribunal.