Também conhecida como taxa de capitalização, a cap rate é uma classificação de desconto usada para determinar o valor atual ou atual dos ativos acumulados que criarão ganhos futuros. Utilizado tanto para projetar a receita de uma empresa durante um período de tempo quanto para avaliar a taxa de retorno de uma hipoteca, a taxa máxima normalmente é calculada, os impostos de renda são extraídos da receita líquida. O cap rate é geralmente determinado pela divisão da receita operacional líquida associada à empresa pelo valor de mercado multiplicado por cem.
Calcular a taxa de capitalização atual é um meio excelente de garantir que o negócio ou investimento continue a produzir retorno. Na melhor das circunstâncias, a esperança é que o cap rate demonstre um retorno relativamente livre de risco e possivelmente até um prêmio ao longo do tempo. No entanto, o cap rate também pode ser usado como um indicador de que o investimento tem alguns problemas potenciais. Quando o cap rate não demonstra uma taxa de retorno considerada justa, o investidor pode optar por repassar o investimento e buscar uma oportunidade diferente.
A empresa também pode se beneficiar do cálculo de taxas de capitalização. Se a taxa de capitalização não indicar um bom desempenho, os proprietários e gerentes da corporação podem examinar os fatores envolvidos. Isso pode levar a mudanças importantes que podem ajudar a empresa a melhorar os resultados financeiros e, assim, causar um impacto na receita operacional líquida. O desempenho aprimorado também ajudará no valor de mercado geral da empresa.
Como um índice simples usado para criar uma estimativa do valor das entidades geradoras de receita, a taxa de capitalização é valiosa como meio de ajudar uma empresa a melhorar os resultados financeiros. Ao mesmo tempo, o cap rate é uma excelente fonte de informação para o investidor, possibilitando a identificação de oportunidades que apresentam menor risco para um investimento de capital.
SmartAsset.