O termo comprador de hipotecas significa exatamente o que parece. Simplesmente se refere a um indivíduo ou entidade que compra notas hipotecárias de credores. Comprar ou vender uma hipoteca pode ser uma situação ganha-ganha tanto para o vendedor quanto para o comprador da hipoteca. Se o titular da nota preferir cobrar uma única quantia em dinheiro em vez de cobrar as prestações em uma base periódica, vender a nota a um comprador hipotecário pode ser uma boa opção.
Você pode estar se perguntando por que essa opção é um bom negócio para o comprador de hipotecas, se ele precisa receber um investimento ao longo do tempo. A verdade é que um comprador de hipoteca oferecerá ao detentor da nota menos do que o valor da hipoteca, ao mesmo tempo em que receberá o valor total do pagamento do mutuário, obtendo assim lucro. Uma vez que o comprador da hipoteca absorve o risco na transação, o comprador define o preço.
Um comprador de hipoteca pode ter muito pouco risco se o tomador do empréstimo for confiável e a nota tiver uma taxa fixa. No entanto, se o beneficiário tiver um histórico de pagamento questionável, ou se a nota tiver uma taxa variável, há mais risco envolvido. Em alguns casos, uma taxa variável também tem o potencial de criar maior lucro para um comprador de hipotecas se as taxas de juros aumentarem, especialmente se continuarem a aumentar.
Um comprador de hipotecas pode oferecer soluções criativas que permitem aos credores usarem as notas de forma mais eficaz na obtenção de mais investimentos. Um comprador de hipoteca pode concordar em comprar apenas parte da nota, permitindo que o credor obtenha dinheiro por um determinado montante de pagamentos. Se um credor precisar de dinheiro para comprar outra propriedade de investimento, por exemplo, ele pode vender dez anos de pagamentos a um comprador de hipoteca, mas então retomar a cobrança de pagamentos contra a hipoteca quando esse período de tempo tiver expirado.
Os detentores de notas devem consultar vários compradores de hipotecas antes de vender uma nota, para garantir que recebam o melhor negócio possível. Um comprador de hipotecas pode oferecer muito mais dinheiro do que outros, juntamente com outros benefícios, como a absorção de parte ou de todos os custos de transação.
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