Um advogado da associação de proprietários representa e aconselha os membros do conselho da associação de proprietários em uma ampla variedade de questões de contrato e direitos de propriedade. O advogado geralmente é encarregado de redigir as regras da comunidade de uma maneira que esteja em conformidade com as leis vigentes, aplicando essas regras contra os proprietários e fornecendo conselhos amplos aos membros da associação sobre responsabilidades de liderança e estrutura organizacional. Ele ou ela também aconselha membros do conselho e residentes quanto aos seus direitos legais e representa a associação em quaisquer ações judiciais.
A lei de associação de proprietários de imóveis é um ramo diferenciado e altamente específico do direito de propriedade. A lei estabelece os tipos de poder que uma associação de proprietários pode controlar, bem como estabelece parâmetros para a forma como esse poder pode ser executado. Quando bairros ou outras comunidades definidas concordam em cumprir um conjunto uniforme de regras, essas regras geralmente são codificadas e aplicadas pelo conselho de associação de um proprietário. O conselho normalmente é formado por residentes individuais e geralmente é preenchido por eleições.
Em alguns aspectos, o conselho de associação dos proprietários se torna uma entidade quase legal, com regras isoladas. Portanto, é imperativo que o conselho garanta a representação legal e garanta que todas as suas ações sejam executadas de maneira a cumprir a lei vigente. Essa representação geralmente é tarefa do advogado da associação de proprietários.
Os deveres de trabalho do advogado da associação de proprietários de imóveis estão focados principalmente em aconselhamento. O advogado ajudará a associação a revisar e atualizar suas regras para garantir que elas não violem as leis vigentes. Ele ou ela também fornecerá orientações sobre como as regras podem ser atualizadas.
A descrição do trabalho geralmente também abrange a aplicação de regras contra proprietários que não estão em conformidade. O advogado normalmente entrará em contato com o morador infrator, explicará a violação e buscará uma solução amigável. Se o residente não cooperar, geralmente é o advogado quem iniciará o despejo legal ou outros pedidos de desdém. De muitas maneiras, o advogado da associação de proprietários é a voz legal da associação.
Como tal, o advogado também pode ser chamado a representar a associação em qualquer processo judicial externo. Se um empreiteiro fez um trabalho de má qualidade no empreendimento, por exemplo, ou se um arado de neve danificou a propriedade da associação, geralmente é tarefa do advogado buscar remuneração e, se necessário, instaurar uma ação judicial. Caso a associação seja processada, o advogado da associação de proprietários também será o responsável pela defesa da associação.
Na maioria das vezes, representar os interesses de uma associação de proprietários não é um trabalho de período integral. As carreiras de advogados da associação de proprietários geralmente envolvem a representação de inúmeras associações de uma só vez ou a representação de algumas, além de manter uma prática de direito de propriedade relacionada. Não há requisitos específicos de trabalho de advogado de associação de proprietários de imóveis, além de um profundo conhecimento das leis contratuais e de propriedade. Desde que um advogado tenha interesse na lei de associação de proprietários de imóveis e tempo para dedicar a um conselho específico, o trabalho de advogado de associação de proprietários de imóveis é geralmente relativamente acessível.