Um advogado de encerramento representa um banco ou um propriet?rio durante o processo de encerramento. Execu??o duma hipoteca ? o termo legal nos Estados Unidos para uma senten?a em que um banco retoma uma casa por falta de pagamento da hipoteca. Os advogados de encerramento representam as partes envolvidas em uma a??o legal.
A lei de execu??o duma hipoteca nos Estados Unidos ? determinada em cada estado. Geralmente, no entanto, o processo come?a quando o propriet?rio est? atrasado em seus pagamentos. A maioria dos bancos come?ar? a ligar e entrar em contato com o comprador para tentar cobrar os pagamentos em atraso imediatamente, mas eles n?o iniciar?o o processo formal de encerramento at? que o propriet?rio esteja com v?rios meses de atraso em sua hipoteca.
Os propriet?rios podem tentar atrasar o processo de encerramento, solicitando a visualiza??o da nota promiss?ria original. Se uma hipoteca foi transferida de credor para credor, pode ser dif?cil para o banco encontrar essa nota. Um advogado de encerramento que representa o propriet?rio pode ajudar o propriet?rio a fazer essa solicita??o e tamb?m pode ajudar o propriet?rio a criar outras t?ticas de atraso para atrasar o encerramento pelo maior tempo poss?vel.
T?ticas de atraso podem ser ?teis para um propriet?rio que esteja enfrentando reveses ou dificuldades financeiras tempor?rias. Por exemplo, um advogado pode contestar cada etapa do processo de encerramento para tentar comprar um im?vel por mais tempo. Os advogados tamb?m podem ajudar os propriet?rios a negociar com os credores para facilitar uma venda a descoberto, o que normalmente ? menos prejudicial ? pontua??o de cr?dito de um mutu?rio do que uma execu??o duma hipoteca e menos dispendiosa para o banco.
Quando um propriet?rio fica v?rios meses atrasado, normalmente o banco inicia o processo formal de encerramento. Isso geralmente envolve a notifica??o de inadimpl?ncia junto ao secret?rio ou outro funcion?rio do tribunal. Um advogado de encerramento que representa o banco pode registrar este aviso em nome do banco.
O secret?rio do condado, ou funcion?rio apropriado dentro da jurisdi??o, envia ao mutu?rio um aviso formal de inadimpl?ncia ou uma carta de solicita??o. Essa carta geralmente estipula o que o comprador deve fazer para se atualizar sobre a hipoteca e interromper a execu??o duma hipoteca. Em outras palavras, especifica exatamente quando e quanto o mutu?rio deve pagar, na ?ntegra, para interromper a a??o legal.
O mutu?rio pode ent?o fazer o pagamento integral ou seu advogado de encerramento pode tentar elaborar um acordo ou acordo com o tribunal ou o credor. Normalmente, a essa altura, ? tarde demais para refinanciar ou criar um plano de pagamento, mas o advogado ainda pode ajudar o propriet?rio a explorar suas op??es. O advogado tamb?m pode tentar facilitar atrasos adicionais no processo de encerramento.
Se o propriet?rio n?o efetuar pagamentos para atualizar sua hipoteca ap?s o envio da carta de demanda, o encerramento continuar?. Um aviso ? colocado no jornal e a casa geralmente se torna propriedade de um administrador. Um advogado de encerramento que representa o instituto de empr?stimo facilita a transfer?ncia da propriedade durante esse per?odo. Finalmente, a casa ? colocada ? venda em uma venda de encerramento ou xerifes, e o advogado de encerramento de um credor pode ajudar com todas as etapas legais necess?rias para deixar a casa pronta para venda.