Um advogado de fechamento de imóveis lida com muitos assuntos legais e de título envolvidos na compra e venda de uma casa. Isso inclui pesquisas e exames de títulos, documentação legal e fundos associados a essa transação. É necessário um entendimento agudo da lei imobiliária para ser um advogado efetivo de fechamento de imóveis.
Geralmente, o primeiro passo que um advogado toma é solicitar uma pesquisa de título. O advogado então examina este documento para garantir que não haja ônus pendentes, reclamações ou outras manchas na propriedade. Basicamente, o advogado de fechamento está garantindo que a propriedade possa ser transferida para um novo proprietário de forma gratuita e clara. Dependendo da idade da propriedade e do estado em que a transação está ocorrendo, essa pesquisa pode voltar até 50 anos.
As pesquisas de títulos podem ser uma das tarefas mais importantes que um advogado de fechamento de imóveis conclui. Se o advogado notar uma discrepância no título, é possível que isso afete o cliente se ele decidir vender a propriedade. Às vezes, essas pesquisas resultam no que é chamado de título nublado, o que significa que existem discrepâncias no título. O advogado aconselha o cliente sobre tudo isso em sua reunião.
Além de concluir a busca pelo título, um advogado de fechamento também prepara todos os documentos legais associados à venda e compra de uma casa. Isso pode incluir contratos de venda, notas de hipoteca e escritura de propriedade. O advogado real prepara todos os documentos relevantes e os prepara para assinar na mesa de fechamento.
Facilitar o fechamento real é outro dever do advogado de fechamento de imóveis. Ele ou ela garante que todos os documentos legais estejam preparados, o credor enviou todos os documentos necessários e qualquer outra documentação diversa necessária está pronta para a nomeação. Na nomeação de fechamento, o advogado explica cada documento em detalhes para que cada parte envolvida saiba exatamente o que está sendo assinado. Cópias apropriadas são dispersas para os indivíduos envolvidos no fechamento.
Depois que toda a papelada foi assinada, o advogado de fechamento de imóveis termina o processo fazendo várias coisas. Ele ou ela registra os documentos apropriados, como a escritura, no sistema judicial. O advogado também garante que as partes envolvidas na transação, como os agentes imobiliários, recebam as comissões corretas. Eles também podem estar encarregados de configurar a conta de garantia.