Um advogado de fechamento de im?veis lida com muitos assuntos legais e de t?tulo envolvidos na compra e venda de uma casa. Isso inclui pesquisas e exames de t?tulos, documenta??o legal e fundos associados a essa transa??o. ? necess?rio um entendimento agudo da lei imobili?ria para ser um advogado efetivo de fechamento de im?veis.
Geralmente, o primeiro passo que um advogado toma ? solicitar uma pesquisa de t?tulo. O advogado ent?o examina este documento para garantir que n?o haja ?nus pendentes, reclama??es ou outras manchas na propriedade. Basicamente, o advogado de fechamento est? garantindo que a propriedade possa ser transferida para um novo propriet?rio de forma gratuita e clara. Dependendo da idade da propriedade e do estado em que a transa??o est? ocorrendo, essa pesquisa pode voltar at? 50 anos.
As pesquisas de t?tulos podem ser uma das tarefas mais importantes que um advogado de fechamento de im?veis conclui. Se o advogado notar uma discrep?ncia no t?tulo, ? poss?vel que isso afete o cliente se ele decidir vender a propriedade. ?s vezes, essas pesquisas resultam no que ? chamado de t?tulo nublado, o que significa que existem discrep?ncias no t?tulo. O advogado aconselha o cliente sobre tudo isso em sua reuni?o.
Al?m de concluir a busca pelo t?tulo, um advogado de fechamento tamb?m prepara todos os documentos legais associados ? venda e compra de uma casa. Isso pode incluir contratos de venda, notas de hipoteca e escritura de propriedade. O advogado real prepara todos os documentos relevantes e os prepara para assinar na mesa de fechamento.
Facilitar o fechamento real ? outro dever do advogado de fechamento de im?veis. Ele ou ela garante que todos os documentos legais estejam preparados, o credor enviou todos os documentos necess?rios e qualquer outra documenta??o diversa necess?ria est? pronta para a nomea??o. Na nomea??o de fechamento, o advogado explica cada documento em detalhes para que cada parte envolvida saiba exatamente o que est? sendo assinado. C?pias apropriadas s?o dispersas para os indiv?duos envolvidos no fechamento.
Depois que toda a papelada foi assinada, o advogado de fechamento de im?veis termina o processo fazendo v?rias coisas. Ele ou ela registra os documentos apropriados, como a escritura, no sistema judicial. O advogado tamb?m garante que as partes envolvidas na transa??o, como os agentes imobili?rios, recebam as comiss?es corretas. Eles tamb?m podem estar encarregados de configurar a conta de garantia.