Qualquer advogado imobili?rio que ajude propriet?rios e credores a chegarem a acordo sobre os termos da venda a descoberto ? conhecido como advogado de venda a descoberto. As vendas a descoberto ocorrem quando um credor concorda em permitir que um propriet?rio venda um im?vel por menos do que o saldo devedor da hipoteca. Normalmente, as vendas a descoberto ocorrem em locais onde a deprecia??o dos pre?os das casas significa que as d?vidas hipotec?rias excedem os valores atuais da propriedade.
Um advogado de vendas a descoberto deve se formar na faculdade ou universidade antes de frequentar a faculdade de direito. Tendo se formado com sucesso na faculdade de direito, um poss?vel advogado de vendas a descoberto deve passar no exame para se tornar um advogado. A maioria dos advogados de vendas a descoberto come?a concentrando-se em casos relacionados ao setor imobili?rio antes de se especializar em transa??es de venda a descoberto. Os escrit?rios de advocacia que lidam com casos imobili?rios contratam um grande n?mero de graduados em faculdades de direito. Advogados imobili?rios estabelecidos muitas vezes deixam grandes escrit?rios e abrem seus pr?prios escrit?rios de advocacia particulares.
Os credores contratam advogados para elaborar contratos de venda a descoberto que especifiquem as condi??es da venda. As leis relacionadas a transa??es imobili?rias variam de pa?s para pa?s, e mesmo entre estados e territ?rios dentro de uma na??o espec?fica. Consequentemente, os principais bancos contratam equipes de advogados de venda a descoberto que est?o familiarizados com as leis em todas as ?reas em que o banco opera. Os advogados normalmente recebem uma taxa fixa pela consultoria e prepara??o de documentos necess?rios para concluir uma venda a descoberto.
Os propriet?rios contratam advogados de vendas a descoberto para representar seus interesses durante o processo de venda a descoberto. Os advogados que representam o propriet?rio garantem que todos os termos e condi??es do contrato de venda a descoberto sejam minuciosamente explicados ao propriet?rio antes que a venda ocorra. Os advogados que representam o propriet?rio e o credor tentam negociar os melhores termos poss?veis para seus clientes e, em alguns casos, diminuem as vendas quando o acordo n?o pode ser alcan?ado.
Em algumas ?reas, os credores podem buscar os mutu?rios pelo restante da d?vida hipotec?ria ap?s a execu??o da venda a descoberto, enquanto em outros lugares as leis de n?o recurso significam que um credor n?o pode buscar um mutu?rio por qualquer parte da d?vida que n?o seja paga como resultado. de uma venda a descoberto. Os advogados que representam tomadores de empr?stimos em ?reas com leis de n?o recurso garantem que o contrato de venda a descoberto n?o inclua nenhuma estipula??o que forne?a ao credor o direito de contornar as leis de n?o recurso. A maioria dos credores e propriet?rios contratam um advogado de vendas a descoberto antes que a venda seja realizada, mas ?s vezes os advogados s?o contratados somente depois que uma venda a descoberto ocorre como resultado de um desacordo entre as partes envolvidas.